有土地证但仅签协议的情况下，房子的有效性需分情况讨论，主要取决于协议的性质、内容以及是否符合法定形式要件。以下从不同角度为你详细分析：

1. 若协议为房屋买卖合同，且内容合法完备：

   • 根据《民法典》的相关规定，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。若你们签订的协议明确约定了房屋的基本情况（如位置、面积、结构等）、价款、支付方式、交付时间、过户条件等关键条款，且双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议是有效的。
   • 但需注意：仅有土地证并不足以证明房屋所有权的完整转移。房屋作为不动产，其所有权的转移需依法办理过户登记手续。因此，即使协议有效，若未办理过户登记，房屋的所有权仍归属于原所有权人。不过，这并不影响买卖合同的效力，买受人仍有权要求出卖人协助办理过户登记手续。

2. 若协议为房屋租赁合同或其他类型的合同：

   • 如果你们签订的是房屋租赁合同，那么只要合同内容合法，双方意思表示真实，该合同就是有效的。土地证的存在可以证明你对房屋所占土地的使用权，但租赁合同的效力并不直接依赖于土地证，而是依赖于合同本身的合法性和双方的意思表示。
   • 对于其他类型的合同（如房屋共建合同、房屋借用合同等），同样需要依据合同法的相关规定来判断其效力。只要合同内容合法，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就是有效的。

3. 关于协议的形式要件：

   • 根据《民法典》的规定，某些类型的合同（如房屋买卖合同）可能需要采用书面形式，并可能需要办理公证或登记等手续才能生效或具有更强的证明力。如果你们签订的协议未满足这些形式要件，虽然可能不影响合同的实质效力（即双方之间的权利义务关系），但在发生纠纷时，可能会面临举证困难或合同效力被质疑的风险。

法律建议：

• 为了确保协议的合法性和有效性，建议你们在签订协议时明确约定房屋的基本情况、价款、支付方式、交付时间、过户条件等关键条款，并尽量采用书面形式。
• 如果可能的话，可以办理协议公证或向相关部门进行备案，以增强协议的证明力和执行力。
• 在协议签订后，应及时办理房屋过户登记手续（如果是房屋买卖合同的话），以确保房屋所有权的完整转移。

可能后果：

• 如果协议内容违法或存在欺诈、胁迫等情形，该协议可能被认定为无效或可撤销。
• 如果未办理房屋过户登记手续（对于房屋买卖合同而言），虽然不影响合同的效力，但买受人可能面临无法取得房屋所有权的风险。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。