交房时跟物业签的合同，在符合法律规定的条件下是有效的。不过，合同的有效性并非绝对，而是需要综合考虑多个方面，以下从不同角度为您详细分析：
一、合同的有效性条件
合同主体适格：
- 物业合同的双方通常是业主（购房人）与物业服务企业。双方必须具备相应的民事行为能力，即物业服务企业需有合法经营资质，能独立承担民事责任；购房人需为完全民事行为能力人。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人（未取得法定代理人同意），则合同可能无效。
意思表示真实：
- 合同应基于自愿、平等的原则签订，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，开发商或物业公司不得故意隐瞒重要信息或强迫购房人签订合同条款。
内容合法合规：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。物业服务收费标准需符合当地物价部门的相关规定，合同应明确约定服务事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务等重要事项。
合同形式与条款：
- 物业服务合同应采用书面形式。合同中不得有明显损害业主合法权益、加重业主责任或排除业主主要权利的条款，否则这些条款可能无效。
二、特殊情况下的合同效力问题
- 无效情形：若合同存在《民法典》规定的无效情形，如以合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害他人利益等，则合同无效。例如，物业公司与开发商恶意串通设置不合理条款损害业主利益，该合同可能被认定无效。
- 可撤销情形：若购房人因重大误解签订物业合同，或合同存在显失公平的情况，购房人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
三、合同的变更与终止
- 接替与更新：业主大会成立后，由业主委员会与物业服务企业签订的新物业服务合同通常会接替前期的物业合同。这意味着，即使交房时签订的物业合同有效，也可能因后续业主大会的决定而发生变更。
- 违约解除：如果物业服务企业在合同期内出现严重违约情况，业主大会有权决定解除前期的物业合同。
四、法律建议
- 仔细审查合同内容：在签订物业合同时，购房者应仔细审查合同内容，确保自身权益不受损害。特别是要注意合同中的服务事项、服务质量、服务费用等关键条款。
- 保留相关证据：在签订合同过程中，购房者应保留好相关证据，如合同文本、沟通记录等，以备不时之需。
- 及时咨询：如对合同有任何疑问或争议，购房者应及时向我咨询，以获取准确的法律意见。
总之，交房时跟物业签的合同在符合法律规定的条件下是有效的，但购房者仍需谨慎对待，确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。