关于您提出的“租赁合同中介方没签字是否可以生效”的问题，这确实是一个涉及合同成立与生效的重要法律问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、一般原则：合同成立与生效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，通常需要双方当事人在合同上签名、盖章或者按指印，合同才视为成立。在租赁合同中，这通常意味着房东、租客以及中介方（如果合同中有明确约定中介方为合同一方）都需要在合同上签字或盖章，合同才具备法律效力。
二、中介方未签字对合同效力的影响
如果中介方不是合同的一方：
- 在许多租赁合同中，中介方可能只是作为介绍人或协助方出现，并不直接成为合同的一方。在这种情况下，中介方未签字通常不会影响房东和租客之间合同的成立和生效。只要房东和租客双方已经签字或盖章，并且合同内容符合法律规定，合同就具备法律效力。
如果中介方是合同的一方：
- 如果合同中明确约定了中介方作为合同的一方，并且中介方未在合同上签字或盖章，那么根据合同成立的基本原则，该合同在形式上是不完整的。在正常情况下，这可能导致合同不成立或不生效。然而，也存在特殊情况，如中介方虽然未签字，但已经以实际行动履行了合同的主要义务（如提供了租赁服务、协助双方签订了合同等），并且房东和租客均接受了这些服务且未提出异议，那么根据《民法典》的相关规定，合同可能因双方的实际行为而成立并生效。
三、特殊情况下的合同效力认定
除了上述一般原则外，还有一些特殊情况可能影响合同的效力认定：
表见代理：
- 如果中介方虽然未在合同上签字，但租客有合理理由相信中介方有代理房东或租客签订合同的权利（如中介方长期代表房东处理租赁事宜、房东或租客曾授权中介方签订类似合同等），并且租客基于这种合理信赖与中介方进行了交易，那么该合同可能因构成表见代理而对房东或租客产生法律效力。
其他证据证明双方合意：
- 如果存在其他证据（如双方的聊天记录、邮件往来、录音录像等）明确表明了租赁的具体内容、期限、租金等关键条款，并且房东、租客以及中介方（如果涉及）均无异议，那么即使中介方未在书面合同上签字，法院也可能根据这些证据认定合同有效。
四、建议与注意事项
为了避免因合同形式要件缺失而导致的纠纷，我建议您在签订租赁合同时注意以下几点：
明确合同各方身份：
- 在合同中明确列出房东、租客以及中介方的身份信息，并明确各自的权利和义务。
确保所有方签字或盖章：
- 如果中介方是合同的一方，应确保中介方也在合同上签字或盖章，以确保合同的完整性和有效性。
保留相关证据材料：
- 在合同履行过程中，保留好相关的证据材料（如付款凭证、入住通知、维修记录、聊天记录等），以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
及时咨询专业律师：
- 如果您对合同的效力有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。
综上所述，租赁合同中介方未签字是否可以生效取决于多种因素，包括中介方在合同中的地位、双方的实际行为以及是否存在其他证据证明双方合意等。因此，在签订租赁合同时，请务必确保所有相关方都明确自己的权利和义务，并按照法律规定的形式要件签订合同。