租赁合同可以改承租人，但变更需满足一定条件，并遵循相关法律规定或租赁合同的约定。以下是对这一问题的详细解析：
一、变更条件
合同约定优先：
- 如果租赁合同中明确规定了承租人变更的程序和条件，那么应严格按照合同执行。这是双方意思自治的体现，也是避免后续纠纷的重要依据。
出租人同意：
- 在租赁合同未明确规定的情况下，承租人的变更通常需要得到出租人的书面同意。新承租人也需要符合出租人的要求，如信用状况、支付能力等，以确保租赁关系的稳定性和连续性。
法定变更情形：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如承租人在房屋租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同继续承租该房屋，这相当于变更了承租人。
二、变更流程
提出申请：
- 原承租人需向出租人提交书面申请，说明变更原因及新承租人的基本情况，并提供必要的证明材料，如身份证明、信用证明等。
协商条款：
- 出租人、原承租人和新承租人应共同协商租赁合同的条款是否需要调整，如租金、租赁期限、维修责任等。确保各方对变更后的合同内容达成一致。
签订变更协议：
- 达成一致后，应签订书面的租赁合同变更协议，明确变更内容，包括新承租人的信息、变更生效时间等，并注明原合同其他条款的有效性。
办理相关手续：
- 根据租赁物性质和相关规定，可能需到房屋管理部门或其他相关部门办理租赁登记备案的变更手续，以确保合同的合法性和有效性。
三、涉及的法律问题
责任承担：
- 变更后，原承租人的责任需在变更协议中明确。若原承租人已结清费用且无违约行为，通常可免除后续责任；但若有未解决纠纷，仍需承担相应责任。
优先购买权：
- 如果租赁的房屋是出租人所有的，新承租人在房屋租赁中享有同等条件下的优先购买权。出租人出卖租赁房屋时，需提前通知承租人，确保其行使优先购买权。
违约风险：
- 未经出租人同意擅自变更承租人，出租人有权解除合同并要求原承租人承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
合同履行影响：
- 变更承租人可能会对合同的履行产生影响，如新承租人的支付能力、信用状况等。因此，在变更前应充分考虑这些因素，并确保合同的顺利履行。
四、建议与注意事项
- 严格遵循程序：无论是公房还是私房租赁，变更承租人时都应严格遵守法定程序和合同约定，确保变更的合法性和有效性。
- 咨询专业律师：在进行承租人变更前，建议咨询专业律师以获取专业的法律意见和指导，避免因不了解相关法律法规而引发纠纷和风险。
综上所述，租赁合同变更承租人是一个涉及多方面因素和法律规定的复杂过程。在实际操作中，应充分考虑租赁合同的具体内容、相关法律法规的规定以及实际情况的变化，确保变更过程的合法合规性。