针对您提出的问题，即“丈夫卖房，精神病妻子做了委托，买方知道该怎么处理”，这是一个涉及法律程序和精神病患者权益保护的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、核心原则

在夫妻一方为精神病患者的情况下进行房产出售，必须严格遵循法律程序，确保交易的合法、公正，并切实保护精神病患者的合法权益。

二、具体处理步骤

1. 确认监护人身份：

   • 配偶虽为第一顺序监护人，但在涉及房产等重大财产处置时，若配偶是交易的一方，则通常不能由其担任监护人进行交易。此时，应由其他近亲属（如父母、成年子女等）依法向法院申请变更监护人。
   • 法院会综合考虑关系密切程度、监护能力及意愿等因素，指定合适的监护人。被指定的监护人需以保护患者利益为出发点，履行监护职责。

2. 评估精神病患者的民事行为能力：

   • 在卖房前，应通过专业的司法鉴定机构对妻子进行民事行为能力鉴定，判断其是否具有辨认和控制自己行为的能力。
   • 若妻子具有民事行为能力且能真实表达卖房意愿，则可在符合其他法律规定的情况下进行交易；若不具备，则需由监护人代为处理。

3. 监护人代为卖房的流程：

   • 明确卖房目的：监护人卖房必须是为了妻子的利益，如治疗、生活保障等合理需求，不得为个人或其他无关人员利益而处置房产。
   • 房产评估：通过有资质的评估机构对房屋价值进行评估，确保交易价格合理公正，防止低价贱卖损害妻子利益。
   • 准备相关文件：监护人需准备身份证明、监护权证明（如法院指定监护的法律文书）、妻子的身份证明及医学证明、房产证等必要材料。
   • 签订合同与过户：在与买家签订合同时，应如实告知房屋交易涉及精神病患者权益保护的情况。过户等手续也需监护人出面协助办理，并确保整个交易过程合法合规。
   • 公证与备案：建议前往公证处对交易过程进行公证，以增强法律效力。同时，根据当地规定，可能还需向相关部门进行备案或报告。

4. 买方知情后的处理：

   • 既然买方已经知道妻子是精神病患者且做了委托，那么买方应更加谨慎地审查交易过程和监护人的身份及权限。
   • 买方可以要求监护人提供上述提到的所有法律文件和证明，以确保交易的合法性和妻子的权益得到保护。
   • 如果买方对交易过程或监护人的身份有疑虑，可以咨询当地律师或相关部门，以获取更专业的法律意见。

三、注意事项

• 法律咨询：由于各地具体规定可能存在差异，建议在操作前咨询当地律师或相关部门，确保所有步骤均符合法律法规要求。
• 透明公正：整个卖房过程应保持透明公正，避免任何形式的隐瞒或欺诈行为，以维护交易双方的合法权益。

综上所述，当夫妻一方为精神病患者时卖房，需要谨慎处理并严格遵循法律程序。从确认监护人身份到评估民事行为能力，再到具体卖房流程的执行与后续事项的办理，每一步都需确保合法合规并切实保护患者的合法权益。希望这些解答能对您有所帮助。