精神病人被欺骗买房，其买房行为本身不构成犯罪，但该行为的法律效力及后续处理需根据其民事行为能力来判断，且欺骗行为可能涉及民事赔偿甚至刑事责任。以下从不同角度详细分析：
一、精神病人买房行为的法律效力
无民事行为能力人：
- 如果精神病人被认定为完全不能辨认自己行为的无民事行为能力人，那么他们无法独立进行包括买房在内的民事法律行为。
- 在这种情况下，如果精神病人被欺骗买房，该买房行为是无效的，因为无民事行为能力人无法理解并同意该行为的法律后果。
- 法定代理人（如监护人）可以代表精神病人主张该买房行为无效，并要求返还房产或赔偿损失。
限制民事行为能力人：
- 如果精神病人被认定为不能完全辨认自己行为的限制民事行为能力人，他们可以进行与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
- 对于超出其能力范围的买房行为，如未经法定代理人同意或追认，则该行为是效力待定的。法定代理人有权在知道或应当知道该行为后的一定期限内（如30日内）表示同意或追认，否则该行为无效。
- 如果法定代理人不同意或追认，精神病人或其法定代理人可以要求撤销该买房行为，并要求返还房产或赔偿损失。
二、欺骗行为的法律责任
民事赔偿责任：
- 如果欺骗者明知精神病人不具备相应民事行为能力，却积极促成买房交易，导致精神病人及其监护人财产损失，欺骗者可能需要承担民事赔偿责任。
- 赔偿范围通常包括精神病人因买房行为而遭受的直接经济损失，如购房款、税费、维修费用等，以及可能因房产价值波动而产生的间接损失（需根据具体情况判断）。
刑事责任：
- 在买房过程中，如果欺骗者存在欺诈、胁迫精神病人、伪造文件、非法侵占其财产等行为，无论行为人是否为精神病人，都可能涉嫌犯罪，如诈骗罪、侵占罪等。
- 如果欺骗者被认定有罪，将面临刑事处罚，如有期徒刑、罚金等。同时，精神病人或其法定代理人仍有权要求欺骗者承担民事赔偿责任。
三、建议与措施
及时寻求法律帮助：
- 如果发现精神病人被欺骗买房，应尽快咨询专业律师，了解具体法律程序和维权途径。
- 律师将根据精神病人的具体情况和买房行为的性质，提供针对性的法律建议和帮助。
收集证据：
- 收集与买房行为相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。
- 这些证据将有助于证明欺骗行为的存在和性质，以及精神病人因买房行为而遭受的损失。
与欺骗者协商或提起诉讼：
- 在律师的指导下，可以尝试与欺骗者进行协商，寻求和解或赔偿。
- 如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求确认买房行为无效或撤销该行为，并要求欺骗者承担民事赔偿责任。
总结：精神病人被欺骗买房是一个复杂的问题，涉及民事行为能力的判断、欺骗行为的法律责任以及后续的维权措施。建议尽快咨询专业律师，了解具体法律程序和维权途径，以维护精神病人的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。