房产过户税费的法定义务人，主要依据税种的不同而有所区别。以下是对各税种法定义务人的详细解释：
增值税：
- 法定义务人：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，销售不动产的单位和个人为增值税的纳税人。因此，在房产过户中，卖方通常是增值税的法定纳税义务人。
- 特殊情况：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，根据不同地区有不同免征或减征政策。
个人所得税：
- 法定义务人：依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。所以，卖方在转让房屋取得收入时，一般是个人所得税的纳税义务人。
- 免税条件：若满足特定条件（如家庭唯一住宅且购买时间超过5年），可免交个人所得税。
契税：
- 法定义务人：根据《中华人民共和国契税法》，承受土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人。因此，买方作为房屋权属的承受方，是契税的法定纳税义务人。
- 税率：契税税率一般为3% - 5%，具体由地方政府决定。
土地增值税：
- 法定义务人：按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让房地产并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人。所以，卖方在转让房地产取得收入时，通常是土地增值税的纳税义务人。
- 免税政策：个人销售住房暂免征收土地增值税。
印花税：
- 法定义务人：根据《中华人民共和国印花税法》，书立应税凭证的单位和个人为印花税的纳税人。在房产过户中，买卖双方签订的房屋买卖合同属于应税凭证，因此买卖双方均为印花税的纳税义务人。
- 免税情况：个人销售或购买住房暂免征收印花税。
合同约定优先原则：
- 尽管上述法律规定了各项税费的法定纳税义务人，但根据《中华人民共和国民法典》的自愿原则，买卖双方可以在合同中约定过户税费的实际承担方。
- 该约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即为合法有效。实践中，常见的是买卖双方约定由买方承担全部过户税费，但这并非强制要求，而是双方协商的结果。
实际操作建议：
- 在房产过户过程中，建议买卖双方提前协商并明确税费的承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。
- 如有需要，你可以直接向我咨询更准确的解答和建议，我会结合你的具体情况，给出专业的法律意见，确保交易的合法性和顺利进行。
综上所述，房产过户税费的承担问题需要根据具体的法律法规和合同条款来确定。在实际操作中，应遵循法定纳税义务人的规定，同时尊重双方的合同约定，以确保交易的公平、合法和顺利进行。