私自占用集体土地建房出售获利，在情节严重的情况下，确实可能构成非法转让土地使用权罪。以下是对此问题的详细分析：

一、法律背景与构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，构成非法转让土地使用权罪。这一罪名包含以下几个关键构成要件：

1. 主体：达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人或单位。
2. 主观方面：行为人必须出于故意，并以牟利为目的。即明知自己的行为违反了土地管理法规，仍积极追求非法转让、倒卖土地使用权的结果，以期获得经济利益。
3. 客体：本罪侵犯的是国家的土地管理制度。土地作为国家的宝贵资源，其使用和流转受到严格的管理和规定。私自占用集体土地建房出售，尤其是达到一定规模或造成严重后果的，将严重破坏这一管理制度。
4. 客观方面：表现为违反土地管理法规，实施了非法转让、倒卖土地使用权的行为，并且情节严重。根据相关司法解释，“情节严重”的具体标准包括：非法转让、倒卖基本农田五亩以上；非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上；非法转让、倒卖其他土地二十亩以上；非法获利五十万元以上；以及接近上述数量标准并具有其他恶劣情节（如曾因同类行为受过行政处罚或造成严重后果等）。

二、具体情形分析

1. 私自占用集体土地建房：

   • 如果未经合法审批，擅自占用集体土地进行建房，这一行为本身就违反了土地管理法规，属于非法占用土地。
   • 非法占用土地的行为，根据《土地管理法》的规定，可能会面临责令退还土地、限期拆除建筑物、恢复土地原状以及罚款等行政处罚。

2. 出售获利：

   • 在非法占用土地的基础上，如果还将建成的房屋出售获利，这一行为就进一步构成了非法转让土地使用权。
   • 非法转让土地使用权的行为，如果情节严重，就可能触犯刑法，构成非法转让土地使用权罪。

三、法律后果与建议

1. 法律后果：

   • 如果构成非法转让土地使用权罪，将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

2. 建议：

   • 严格遵守土地管理法规，不要擅自占用集体土地进行建房或出售。
   • 如果需要进行建房或土地流转，务必依法取得相关审批和手续，确保行为的合法性。
   • 如果已经涉及私自占用集体土地建房出售的行为，建议尽快咨询专业律师，了解具体的法律风险和应对措施，以降低可能的法律后果。

综上所述，私自占用集体土地建房出售获利，在情节严重的情况下，确实可能构成非法转让土地使用权罪。因此，务必严格遵守相关法律法规，避免触碰法律红线。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。