中介公司的佣金是双方的吗合法吗-曾新律师|法行宝
2026-06-21 合同纠纷

中介公司的佣金是否双方收取以及是否合法,需分情况讨论:

  1. 佣金收取对象

    • 通常情况:中介公司的佣金一般是向促成合同成立的一方收取,比如房屋买卖中,通常向买方或卖方中的一方收取,具体由中介合同约定。但也有特殊情况,即中介合同明确约定向双方收取佣金,这种约定只要不违反法律法规的强制性规定,是有效的。
    • 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。这里并未禁止向双方收取佣金,只是规定了报酬的确定方式和负担原则。
  2. 佣金合法性

    • 合法情形:如果中介合同明确约定了向双方收取佣金,且该约定不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这种约定是合法的,中介公司有权按照约定向双方收取佣金。
    • 非法情形:如果中介公司未经约定,擅自向双方收取佣金,或者约定的佣金比例过高,显失公平,甚至存在欺诈、胁迫等违法行为,那么这种收取佣金的行为就是非法的,双方有权拒绝支付,并可以向相关部门投诉或寻求法律救济。
  3. 实际操作建议

    • 签订合同前:在签订中介合同前,双方应仔细阅读合同条款,特别是关于佣金收取的部分,确保自己清楚了解并同意佣金的收取方式和比例。
    • 合同履行中:在合同履行过程中,如果中介公司提出额外的佣金要求,双方应谨慎对待,要求中介公司出示合同依据或相关法律法规,避免被不合理收费。
    • 争议解决:如果双方对佣金收取存在争议,可以首先尝试通过协商解决;协商不成的,可以向当地房地产管理部门或消费者协会投诉;仍然无法解决的,可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

举例说明:假设甲通过中介公司购买乙的房屋,中介合同约定甲和乙各向中介公司支付1%的佣金。如果合同是双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,那么这种约定就是合法的,甲和乙都应按照约定支付佣金。但如果中介公司在合同履行过程中突然要求甲和乙各支付2%的佣金,且没有合同依据或相关法律法规支持,那么甲和乙就有权拒绝支付额外的佣金。

总结:中介公司的佣金是否双方收取以及是否合法,取决于中介合同的约定以及相关法律法规的规定。在签订中介合同时,双方应仔细阅读合同条款,确保自己清楚了解并同意佣金的收取方式和比例;在合同履行过程中,如果中介公司提出额外的佣金要求,双方应谨慎对待并寻求法律救济。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,可以直接向我咨询。