关于您提出的“租房合同不是房主可以签字吗”这一问题，其合法性并非仅由签字人是否为房主这一单一因素决定，而是需要综合考虑多种法律要素。以下是对此问题的详细解答：
合同有效情形
房主合法授权：
- 如果签字人获得了房主的明确书面授权，并且该授权经过公证或符合其他法定形式，那么签字人代表房主签订的租房合同是具有法律效力的。这种情况下，合同对房主具有约束力，视为房主本人的行为。
构成表见代理：
- 在没有明确授权的情况下，如果租客有合理理由相信签字人有代理权（例如，签字人是房主的配偶、长期代理人，或者持有房主的房产证、钥匙等），并且租客已经基于这种信任履行了合同义务（如支付了租金），那么签字人的行为可能构成表见代理。在此情况下，即使房主未实际授权，合同也被视为有效。
房主事后追认：
- 如果签字人在没有代理权的情况下签订了租房合同，但房主后来明确表示认可该合同，并愿意按照合同履行，那么合同从房主追认的那一刻起生效。
合同效力待定或无效情形
无权代理且未获追认：
- 如果签字人既没有获得房主的授权，也不构成表见代理，且房主事后拒绝追认该合同，那么该合同对房主不发生法律效力。此时，租客可以向签字人主张因其过错导致的损失赔偿。
签字人身份造假：
- 如果签字人通过欺诈手段假冒房主签订合同，这属于严重的违法行为。租客有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同，并要求假冒者承担因此造成的全部损失赔偿责任。
实践建议
- 优先让房主本人签字：为避免后续纠纷，最好在签订租房合同时由房主本人亲自签字。
- 确认授权真实性：若房主无法亲自签字，应要求提供书面授权委托书，并核实其真实性和有效性。可以通过联系房主本人、查看授权委托书的公证情况等方式进行核实。
- 保留证据：无论是房主本人签字还是授权他人代签，都应妥善保管相关证据（如授权委托书、身份证复印件、房产证复印件等），以便在必要时维护自身权益。
综上所述，租房合同非房主本人签字时，其合法性需根据具体情况判断。为确保合同的有效性，建议在签订前仔细核实签字人的身份和授权情况，并尽量让房主本人亲自签字或提供明确的书面授权。这样不仅可以保障双方的权益，还可以避免后续可能出现的纠纷和损失。