结论前置：不是自己的房子也可以签租房合同，但前提是签字人必须获得房东的合法授权或构成表见代理，或者房东事后追认该合同。否则，该合同可能对房东不发生法律效力。
合同有效情形
获得合法授权：
- 如果签字人持有房东出具的书面授权委托书，且该委托书明确授权签字人代表房东签订租房合同，那么签字人的行为是合法的，合同对房东具有法律约束力。这种情况下，签字人可以视为房东的代理人，其签订的合同视为房东本人行为。
构成表见代理：
- 在没有明确授权的情况下，如果租客有合理理由相信签字人有代理权（例如，签字人是房东的配偶、长期代理人，或者持有房东的房产证、身份证等证件），并且租客已经基于这种信任履行了合同义务（如支付租金），那么签字人的行为可能构成表见代理。在此情况下，即使房东未实际授权，合同也被视为有效，房东需要承担合同责任。
事后得到房东追认：
- 如果签字人在没有代理权的情况下签订了租房合同，但房东后来明确表示认可该合同并愿意按照其履行，那么合同从房东追认的那一刻起生效。这种情况下，房东的追认行为使得合同具有法律效力。
合同效力待定或无效情形
无权代理且未获追认：
- 如果签字人既没有获得房东的授权，也不构成表见代理，且房东事后拒绝追认该合同，那么该合同对房东不发生法律效力。此时，租客可能面临无法继续居住或需要重新签订合同的风险，同时可以向签字人主张因其过错导致的损失赔偿。
签字人身份造假：
- 如果签字人通过欺诈手段假冒房东签订合同，这属于严重的违法行为。租客有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同，并要求假冒者承担因此造成的全部损失赔偿责任。这种情况下，租客不仅无法继续居住，还可能面临经济损失和法律纠纷。
实践建议
优先让房东本人签字：为避免后续纠纷，最好在签订租房合同时由房东本人亲自签字。这样可以确保合同的合法性和有效性，减少不必要的法律风险。
确认授权真实性：若房东无法亲自签字，应要求提供书面授权委托书，并核实其真实性和有效性。可以通过联系房东本人、查看授权委托书的公证情况等方式进行核实。
保留证据：无论是房东本人签字还是授权他人代签，都应妥善保管相关证据（如授权委托书、身份证复印件、房产证复印件等），以便在必要时维护自身权益。这些证据在后续可能发生的纠纷中起到至关重要的作用。
综上所述，不是自己的房子也可以签租房合同，但必须确保签字人获得房东的合法授权或构成表见代理，或者房东事后追认该合同。为确保合同的有效性，建议在签订前仔细核实签字人的身份和授权情况，并尽量让房东本人亲自签字或提供明确的书面授权。如果你在租房过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。