结论前置：租房合同不和房主本人签，其合法性及效力需根据具体情况来判断，主要取决于签字人是否具有合法授权、是否构成表见代理，以及房东事后是否追认。为确保合同的有效性，建议尽量让房东本人签字或提供明确的书面授权。
合同有效情形
获得合法授权：
- 如果签字人持有房东出具的书面授权委托书，且该委托书经过公证或符合其他法定形式，明确授权签字人代表房东签订租房合同，那么签字人的行为视为房东本人行为，合同对房东具有法律约束力。例如，房东因长期在国外，通过公证委托国内亲属代为签订租房合同，此合同即具有法律效力。
构成表见代理：
- 在没有明确授权的情况下，如果租客有合理理由相信签字人有代理权（如签字人是房东的配偶、长期代理人，且以往有代为管理房屋并收取租金的行为），并且租客已经基于这种信任履行了合同义务（如支付租金），那么签字人的行为可能构成表见代理。在此情况下，即使房东未实际授权，合同也被视为有效。
事后得到房东追认：
- 如果签字人在没有代理权的情况下签订了租房合同，但房东后来明确表示认可该合同并愿意按照其履行，那么合同从房东追认的那一刻起生效。例如，房东在得知合同内容后，书面表示同意并签字确认，或实际履行了合同中的义务（如接收租金）。
合同效力待定或无效情形
无权代理且未获追认：
- 如果签字人既没有获得房东的授权，也不构成表见代理，且房东事后拒绝追认该合同，那么该合同对房东不发生法律效力。此时，租客可以向签字人主张因其过错导致的损失赔偿，如因合同无效而产生的额外费用或损失。
签字人身份造假：
- 如果签字人通过欺诈手段假冒房东签订合同，这属于严重的违法行为。租客有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同，并要求假冒者承担因此造成的全部损失赔偿责任。例如，签字人伪造房东的身份证和房产证，以房东的名义签订合同并收取租金。
实践建议
- 优先让房东本人签字：为避免后续纠纷，最好在签订租房合同时由房东本人亲自签字。这可以确保合同的直接性和有效性，减少不必要的法律风险。
- 确认授权真实性：若房东无法亲自签字，应要求提供书面授权委托书，并核实其真实性和有效性。可以通过联系房东本人、查看公证文件或咨询相关机构来确认授权的真实性。
- 保留证据：无论是房东本人签字还是授权他人代签，都应妥善保管相关证据（如授权委托书、身份证复印件、房产证复印件等），以便在必要时维护自身权益。这些证据可以在发生纠纷时作为证明合同有效性的重要依据。
综上所述，租房合同不和房主本人签时，其合法性及效力需根据具体情况判断。为确保合同的有效性，建议在签订前仔细核实签字人的身份和授权情况，并尽量让房东本人亲自签字或提供明确的书面授权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。