商品房买卖合同解除后，买方在占有期间获得的租金收益，原则上应返还给卖方，但需根据合同解除原因及双方过错程度综合判断。以下从不同角度展开分析：

1. 合同解除的法定后果：恢复原状

根据《民法典》第566条，合同解除后，尚未履行的终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施。

• 租金收益的性质：若买方在合同解除前已实际占有房屋并出租，租金属于房屋的法定孳息（即基于原物产生的收益）。根据物权法原理，孳息应随原物所有权归属返还。
  
• 返还义务：合同解除后，买方无合法依据继续占有房屋，其收取的租金应返还给卖方，以恢复合同解除前的财产状态。

2. 合同解除原因对租金归属的影响

需结合合同解除的具体原因（如卖方违约、买方违约或双方协商解除）判断双方过错程度，进而影响租金分配：

• 卖方违约导致解除（如未按时交房、隐瞒房屋瑕疵）：
  买方有权要求卖方赔偿损失，包括因解除合同导致的租金损失（如买方本可自用房屋却因卖方违约被迫出租）。此时，租金可能无需返还，或作为赔偿的一部分抵消卖方应支付的违约金。
  
• 买方违约导致解除（如未按时付款、擅自转租）：
  买方需返还租金，且卖方可要求买方赔偿因违约造成的其他损失（如房屋空置期间的损失）。
  
• 双方协商解除：
  若合同明确约定解除后租金归属（如归卖方所有），则按约定处理；若无约定，需根据公平原则，结合双方对解除的贡献程度协商分配。

3. 买方占有期间的合理支出扣除

若买方在占有期间为房屋支付了必要费用（如物业费、维修费），可从租金中扣除合理部分后再返还给卖方。例如：

• 买方因出租房屋支付了中介费、装修费，且这些费用与租金收益直接相关，可按比例分摊扣除；
  
• 若买方未尽到妥善管理义务导致房屋损坏，卖方可要求买方赔偿损失，但需与租金返还问题分开处理。

4. 实务建议

• 保留证据：双方应保存合同、解除协议、租金收据、费用支出凭证等，以证明租金金额及合理支出；
  
• 协商优先：合同解除后，双方可先协商租金返还比例及方式，避免诉讼成本；
  
• 诉讼风险：若协商不成，卖方可起诉要求返还租金及赔偿损失，买方可反诉要求赔偿己方损失，法院将综合过错、损失大小等因素判决。

总结：租金是否返还及返还比例需结合合同解除原因、双方过错及实际支出综合判断。建议根据具体情况分析证据，必要时委托律师起草解除协议或参与诉讼，以最大限度维护权益。如有进一步问题，可直接向我咨询。