核心结论：农村宅基地的买卖涉及复杂的法律问题，在我国，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员一般不能购买宅基地使用权，且宅基地上的房屋买卖也可能受到诸多限制。不过，如果符合一定条件且要在你们和大伯之间签订相关协议，以下是一些关键要点和协议内容示例方向。
协议签订关键要点
- 主体资格审查
- 确认大伯是否有合法的处分权。他需要是从合法途径获得这块地的相关权益，比如如果是继承等方式获得，要确保继承手续合法完备；如果是从他人处购买，要确认该交易本身合法有效，不存在纠纷或违法情形。
- 你们作为购买方，要确认自身是否符合受让宅基地相关权益的条件。一般来说，如果是本集体经济组织成员，在符合宅基地分配等规定的情况下可能有一定操作空间；如果不是本集体经济组织成员，购买宅基地使用权及地上房屋可能面临较大法律风险，协议可能被认定无效。
- 明确标的物信息
- 详细准确地描述所买卖土地的位置、面积、四至范围（东至、西至、南至、北至具体界限），最好附上土地的平面图，并由双方确认签字。
- 说明土地上是否存在建筑物、构筑物等附属设施，如有，要明确其状况、权属等情况。
- 交易价格及支付方式
- 明确约定土地及地上附属物的交易价格，价格要合理且符合市场行情。
- 约定支付方式，如一次性支付还是分期支付。如果是分期支付，要明确每期的支付时间、金额以及违约责任等。例如，约定在协议签订后[X]日内支付首付款[X]元，剩余款项在[具体时间或条件达成时]支付完毕。
- 权利义务转移
- 约定自协议生效之日起，土地的相关权益（如使用权等）以及地上附属物的所有权转移给你们。
- 明确双方在交易过程中的其他权利义务，比如大伯有义务协助你们办理相关手续（如涉及宅基地使用权变更登记等，虽然实际操作中宅基地使用权变更登记可能存在限制），你们有义务按照约定支付款项等。
- 违约责任
- 详细约定如果一方违反协议约定应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。例如，如果大伯不能按照约定交付土地或协助办理手续，应支付违约金[X]元，并赔偿你们因此遭受的全部损失；如果你们不能按照约定支付款项，应支付违约金[X]元，且大伯有权解除协议等。
- 争议解决方式
- 约定如果双方在履行协议过程中发生争议，应通过何种方式解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。如果选择仲裁，要明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，要明确管辖法院（一般可以是土地所在地法院）。
协议内容示例方向（仅供参考，具体需根据实际情况调整）
农村宅基地及地上附属物买卖协议
甲方（卖方）：[大伯姓名]，身份证号：[大伯身份证号码]，联系地址：[大伯联系地址]，联系电话：[大伯电话号码]
乙方（买方）：[你们姓名]，身份证号：[你们身份证号码]，联系地址：[你们联系地址]，联系电话：[你们电话号码]
鉴于甲方拥有一块位于[土地具体位置]的农村宅基地（土地面积：[X]平方米，四至范围：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]）及地上附属物（详细描述附属物情况），现甲乙双方经平等、自愿、友好协商，就该宅基地及地上附属物买卖事宜达成如下协议：
一、交易标的
甲方将上述宅基地及地上附属物出售给乙方。
二、交易价格及支付方式
- 交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
- 乙方应按照以下方式支付款项：
- 本协议签订后[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
- 在[具体时间或条件达成时]，乙方向甲方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
三、权利义务转移
- 自本协议生效之日起，该宅基地的使用权及地上附属物的所有权归乙方所有。
- 甲方有义务协助乙方办理与该宅基地及地上附属物相关的手续（如有），乙方应积极配合并提供必要材料。
四、违约责任
- 若甲方违反本协议约定，不能按照约定交付土地或协助办理手续等，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
- 若乙方违反本协议约定，不能按照约定支付款项，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），且甲方有权解除本协议。
五、争议解决方式
如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该土地所在地人民法院提起诉讼。
六、其他条款
- 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
再次提醒：由于农村宅基地买卖法律限制较多，签订此类协议存在较大法律风险，建议在签订前充分了解相关法律法规政策，必要时可进一步向我详细咨询具体操作细节和风险防范措施。