结论：小区内的地是否属于业主，需根据具体情况来判断，一般情况下，建筑区划内除城镇公共道路、绿地或明示属于个人的部分外，其他土地属于业主共有。以下是详细分析：

一、法律对小区土地归属的基本规定

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条明确规定，建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。这意味着，除非有特别规定或明示，小区内的这些土地和设施原则上归全体业主所有。

2. 土地所有权与使用权的区分：在我国，土地所有权归属于国家或集体，业主购买房屋后获得的是房屋的所有权及与之配套的土地使用权，而非土地所有权。这种土地使用权通常与房屋的产权年限相一致，如70年产权等。

二、不同类型小区土地的归属情况

1. 普通住宅小区：

   • 在普通住宅小区中，建筑区划内的土地（除上述特殊情况外）通常归全体业主共有。业主对这部分土地享有共同管理、使用和收益的权利。
   • 例如，小区内的道路、绿地、健身广场等公共场所，均属于业主共有，业主有权共同使用和管理。

2. 含有特殊设施的小区：

   • 若小区内含有配套的商业建筑、会所等特殊设施，其土地使用权的归属需根据具体情况判断。
   • 如果这些设施的建设规划明确其性质和产权归属（如会所产权归开发商），则其占用土地的使用权在一定期限内可能归开发商；若规划中确定为业主共有配套设施，则土地使用权归业主共有。

3. 地下停车位：

   • 若地下停车位经过规划审批且开发商取得了相应产权，出售给业主后，该停车位所占土地的使用权随停车位的转让而转移给业主。但需注意，小区整体土地使用权仍需遵循共有原则。
   • 若地下停车位是占用小区内业主共有的道路或其他场地增设的，则该停车位所涉及土地的使用权归全体业主共有，开发商无权单独出售。

三、业主对共有土地的权利与义务

1. 权利：

   • 业主对共有部分享有共同管理、使用和收益的权利。例如，业主有权参与小区绿化的改造决策过程，对改造方案提出意见和建议；有权监督绿化改造的实施过程，确保改造工程符合规划和质量要求。
   • 业主还有权分享由共有部分产生的收益（扣除合理成本后），如小区广告位出租的收入等。

2. 义务：

   • 业主应遵守相关法律法规和业主大会的决定，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的公共区域，以免损害业主共同利益。
   • 如需临时占用或挖掘公共区域，应事先征得业主委员会和/或物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

四、实际案例与法律应用

• 案例一：某小区业主委员会计划对小区内的绿地进行了改造，增加了休闲设施和儿童游乐区。由于绿地属于业主共有，因此改造方案需征得业主的同意，并通过业主大会进行民主投票决定。最终，改造方案获得了多数业主的支持，并顺利实施。
• 案例二：某小区开发商在未征得业主同意的情况下，擅自将小区内的一块公共绿地改造成了停车位并出售给业主。这一行为违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，侵犯了业主的共有权利。业主委员会依法向开发商提出了异议，并要求恢复原状或给予相应赔偿。

五、建议与总结

• 建议：作为业主，应充分了解自己对小区共有部分的权利和义务，积极参与小区的管理和决策过程。在遇到涉及共有部分的问题时，应及时与业主委员会或物业服务企业沟通协商，寻求合法合理的解决方案。
• 总结：小区内的地是否属于业主，需根据具体情况和法律法规来判断。在大多数情况下，建筑区划内除城镇公共道路、绿地或明示属于个人的部分外，其他土地属于业主共有。业主对这部分土地享有共同管理、使用和收益的权利，并应遵守相关法律法规和业主大会的决定。

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