结论概述：房屋买卖合同未生效时遇拆迁，能否获得拆迁利益需视具体情况而定，主要取决于合同未生效的原因、买方是否已实际占有房屋以及当地拆迁政策等因素。

详细分析：

1. 合同未生效的原因：

   • 若因未办理过户登记手续导致合同未生效：根据《民法典》及相关法律规定，房屋买卖合同自成立时生效，但未办理物权登记的，不影响合同效力，只是不发生物权变动的效力。在此情况下，若买方已支付房款并实际占有房屋，且拆迁发生在买方占有期间，买方通常有权基于合同关系和实际占有情况，向卖方主张拆迁利益中的相应部分，尤其是当拆迁政策明确考虑实际居住人利益时。
   • 若因合同存在无效或可撤销情形导致未生效：如合同因欺诈、胁迫、恶意串通等原因被认定无效或可撤销，则合同自始无效，买方无法基于合同获得拆迁利益。但在此情况下，买方可能有权要求卖方返还已支付的房款，并可能根据过错程度要求赔偿损失。

2. 买方是否已实际占有房屋：

   • 实际占有：若买方在合同未生效期间已实际占有房屋，并作为实际居住人使用，且拆迁政策对实际居住人有特别补偿或安置规定，买方通常有权主张相应的拆迁利益。
   • 未实际占有：若买方未实际占有房屋，则其主张拆迁利益的难度较大，因为拆迁利益通常与房屋的实际使用和占有情况紧密相关。

3. 当地拆迁政策：

   • 拆迁政策是确定拆迁利益分配的关键因素。不同地区、不同项目的拆迁政策可能存在差异，有的政策可能更侧重于保护实际居住人的利益，有的则可能更侧重于保护房屋所有权人的利益。因此，在判断买方能否获得拆迁利益时，必须详细审查当地的拆迁政策。

法律建议：

• 对于买方：在房屋买卖合同未生效期间遇拆迁，应尽快与卖方协商，明确双方对拆迁利益的分配意愿，并尽可能收集证据证明自己对房屋的实际占有和使用情况。同时，密切关注当地的拆迁政策，了解自己的权益和可能的补偿方式。
• 对于卖方：若合同未生效非因自身原因导致，且买方已实际占有房屋，应考虑买方的实际利益，合理协商拆迁利益的分配。若合同存在无效或可撤销情形，应及时与买方沟通，妥善处理后续事宜，避免引发不必要的法律纠纷。

可能后果：

• 若双方能够协商一致，可签订补充协议明确拆迁利益的分配方式，避免后续纠纷。
• 若双方无法协商一致，可能引发诉讼或仲裁等法律程序，增加解决纠纷的成本和时间。

总结与引导：

房屋买卖合同未生效时遇拆迁，能否获得拆迁利益是一个复杂的问题，需要综合考虑合同效力、实际占有情况、当地拆迁政策等多种因素。如果您面临此类问题，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议。