在二手房交易中，除了明确房屋非凶宅、设立居住权以及产权纠纷相关条款外，还有以下重要内容应当写入合同，以保障交易双方的合法权益：

1. 房屋基本情况

   • 详细地址与面积：合同中应明确房屋的具体地址、建筑面积、套内面积等信息，确保与房产证上的记载一致，避免因面积差异产生纠纷。
   • 房屋结构与附属设施：详细描述房屋的结构（如砖混、框架等）、楼层、朝向，以及附属设施（如固定装修、家具家电等）的清单和品牌型号，明确哪些包含在交易范围内，哪些不包含。

2. 交易价格与支付方式

   • 总价与单价：明确房屋的总价款以及单价（如按建筑面积或套内面积计算），确保双方对价格无异议。
   • 支付方式与期限：详细约定购房款的支付方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）、支付时间节点（如定金、首付款、尾款等）以及支付条件（如贷款审批通过后支付等），避免因支付问题导致交易延误或失败。

3. 房屋交付与过户

   • 交付时间与条件：明确房屋的交付时间、交付条件（如房屋应处于空置状态、水电煤气等费用已结清等）以及交付时的验收标准。
   • 过户时间与责任：约定房屋过户的具体时间、过户所需材料的提供以及因一方原因导致过户延误的责任承担方式。

4. 违约责任与争议解决

   • 违约责任：详细约定双方在合同履行过程中可能出现的违约行为（如逾期付款、逾期交房、房屋存在质量问题等）及其相应的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），确保合同具有约束力。
   • 争议解决方式：明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼等），并约定具体的管辖法院或仲裁机构，以便在争议发生时能够迅速有效地解决。

5. 其他特别约定

   • 户口迁移：如果房屋内存在原户主的户口，应明确约定户口迁移的时间、条件以及违约责任，避免因户口问题影响买方的正常使用。
   • 物业费用结清：约定房屋交付前原户主应结清的物业费用（如物业费、水电煤气费、供暖费等），避免买方入住后产生不必要的纠纷。
   • 房屋质量保证：如果房屋存在质量问题或需要维修，应在合同中明确约定维修责任、维修期限以及维修费用的承担方式。
   • 税费承担：明确约定交易过程中产生的税费（如契税、个人所得税、增值税等）由哪一方承担，避免因税费问题产生争议。