永久租赁土地合同在通常情况下是不合法的。以下是对此结论的详细解释和分析：
一、法律规定明确期限
《民法典》第七百零五条：
- 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
- 解读：这一条款明确限制了租赁合同的期限，旨在保持租赁关系的灵活性，促进物的流转和利用效率。因此，任何试图通过合同约定“永久租赁”土地的行为，都违反了这一强制性规定，超出二十年的部分将被认定为无效。
土地所有权与使用权的分离：
- 在我国，土地的所有权归国家或集体所有，个人或单位只能依法获得土地的使用权，而非所有权。所谓的“永久租赁”实际上是对土地使用权的长期或无限期占有，这与我国的土地所有制相违背。
二、土地管理与规划的重要性
- 土地使用和规划受到严格管控：
- 政府需要根据公共利益、土地利用总体规划等因素对土地进行合理安排和调整。允许土地“永久租赁”将严重干扰国家的土地管理秩序，导致土地资源的不合理利用和配置。
- 政策导向：国家通过法律法规对土地进行管理和规划，旨在实现土地资源的优化配置和可持续利用。因此，任何试图通过“永久租赁”来规避法律监管的行为都是不被允许的。
三、特定情况下的长期租赁并非永久租赁
- 长期租赁与永久租赁的区别：
- 虽然在实际操作中，可能会存在某些特定情况下的长期租赁，但这并不等同于“永久租赁”。这些特定情况通常涉及特殊的土地使用需求或政策安排，并且必须严格遵守相关法律法规的规定。
- 注意事项：当事人在签订长期租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保租赁期限符合法律法规的要求，并避免使用“永久租赁”等不合法的表述。
四、法律后果与风险防范
法律后果：
- 签订永久租赁土地合同可能导致合同部分无效，即超出二十年期限的部分无效。这可能引发纠纷时难以主张权利，甚至面临法律制裁。
风险防范建议：
- 明确约定租赁期限：在签订土地租赁合同时，应严格遵守法律规定的租赁期限限制，确保合同的合法性和有效性。若需继续租赁，可在租赁期限届满后续订，但续订的期限同样不得超过二十年。
- 定期评估租金与续租权：通过定期评估租金、设定优先续租权等方式保障长期合作稳定性，同时避免违反法律规定的期限限制。
- 涉及农村土地时优先选择法定途径：如通过家庭承包或其他合法方式取得土地承包经营权，并遵循承包期剩余年限限制和续包政策。
总结与建议：永久租赁土地合同因违反我国法律规定而不具有合法性。在签订土地租赁合同时，当事人应严格遵守法律规定的租赁期限限制，确保合同的合法性和有效性。如果您在土地租赁方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。