关于中介是否有权利收租户定金以及这一行为是否合法的问题，这确实是一个涉及法律授权和合同担保的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、中介收定金的合法性基础
中介收定金在一定条件下是合法的，这主要取决于中介是否获得了合法授权，并遵守了相关法律法规及行业规范。定金作为合同的一种担保方式，其合法性在于确保合同的顺利签订和履行。
二、合法收定金的情形
获得明确授权：
- 如果中介得到了房屋所有权人或有权处分人的明确授权，那么代收定金就是合法的。这种授权通常通过书面授权委托书来实现，明确中介的代理权限和范围。
- 例如，房东因出差无法亲自收取定金，便通过书面授权委托中介代为收取，这种情况下中介收定金就是合法的。
作为合同担保：
- 在中介促成交易双方达成初步意向后，经双方同意，中介可以代收定金作为合同履行的担保。这有助于确保双方能够按照约定签订正式合同并履行各自义务。
- 例如，在二手房交易中，买卖双方在中介的撮合下达成购房意向，并约定由中介代收定金，待正式合同签订后转交卖方，这种情况下中介收定金也是合法的。
直接与中介签订合同：
- 在某些情况下，租户可能直接与中介签订租赁合同，此时中介作为合同的一方当事人，有权收取定金。
- 这种情况下，定金合同自实际交付时成立，并具有法律约束力。
三、不合法收定金的情形
未经授权擅自收取：
- 如果中介未获得房屋所有权人或有权处分人的授权，私自收取定金，则构成无权代理或越权行为。
- 这种情况下，中介可能面临法律责任，包括被要求返还定金、赔偿损失等。
虚构事实骗取定金：
- 中介如果以欺诈手段诱使租户交付定金，如虚构房源信息、夸大房屋优势等，则构成欺诈行为。
- 租户有权要求撤销合同并索赔，中介也可能面临法律制裁。
违反法律法规：
- 中介在收取定金时，必须遵守相关法律法规，如定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
- 如果违反规定，定金合同可能部分无效或全部无效，中介也可能承担法律责任。
四、注意事项
- 明确授权：中介在代收定金前，应确保已获得合法授权，并在合同中明确约定定金事宜。
- 及时转交：中介代收定金后，应及时转交给房屋所有权人或有权处分人，并保留转账记录和凭证。
- 合规操作：中介应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保交易的合法性和公平性。
综上所述，中介收定金是否合法取决于其是否获得合法授权、遵守法律法规及行业规范，并确保定金作为合同担保的合法性。在实际操作中，建议租户在交易前与中介明确相关事宜，以降低潜在纠纷和法律风险。如果您在租房过程中遇到中介收定金的问题，可以仔细审查相关合同和授权文件，确保自己的权益得到保障。