拆迁补偿合同需包含以下核心条款，并需根据实际情况调整具体内容，以下为详细说明：

1. 合同主体信息

   • 明确拆迁方（政府或开发商）与被拆迁方（房屋所有权人）的名称、地址、联系方式，需与产权证明文件一致。
     
   • 若涉及共有产权（如夫妻共有、家庭共有），需所有共有人签字或出具授权委托书。

2. 被拆迁房屋基本情况

   • 详细描述房屋地址、建筑面积、用途（住宅/商铺/厂房等）、产权证号、土地性质（国有/集体）。
     
   • 附房屋产权证明、土地使用证等文件的复印件作为合同附件。

3. 补偿方式及标准

   • 货币补偿：明确补偿金额、支付方式（一次性/分期）、支付时间节点（如签订合同后30日内支付50%，搬迁完成后支付剩余50%）。
     
   • 产权调换：约定安置房位置、面积、户型、交付时间、质量标准，以及差价结算方式（如原房屋面积与安置房面积差额的补偿标准）。
     
   • 其他补偿：包括搬迁补助费、临时安置补助费（过渡期租金）、停产停业损失（针对商铺或厂房）等，需列明计算方式或具体金额。

4. 搬迁与交付条款

   • 约定被拆迁方搬迁的期限（如收到补偿款后30日内完成搬迁）。
     
   • 明确房屋交付条件（如腾空房屋、注销水电煤气账户）及拆迁方接收房屋的流程。

5. 违约责任

   • 拆迁方未按期支付补偿款或交付安置房的，需约定违约金（如每日万分之五的滞纳金）或赔偿方式。
     
   • 被拆迁方未按期搬迁的，需约定违约金或拆迁方有权采取的法律措施（如申请法院强制执行）。

6. 争议解决方式

   • 优先选择协商或调解，协商不成可约定仲裁（需明确仲裁机构）或诉讼（需明确管辖法院）。

7. 其他条款

   • 合同生效条件（如双方签字盖章后生效）。
     
   • 合同变更或解除的条件（如政策调整导致补偿标准变化时的处理方式）。
     
   • 明确合同份数及持有方（通常拆迁方、被拆迁方各执一份，存档一份）。

注意事项：

• 合同内容需符合当地拆迁政策（如《国有土地上房屋征收与补偿条例》或地方性法规），避免与政策冲突导致无效。
  
• 涉及集体土地拆迁的，需经村民会议或村民代表会议讨论通过，并报政府批准。
  
• 签订前建议核对拆迁方资质（如政府征收决定、开发商项目批文），避免合同主体不合法。
  

如有具体条款需要进一步解释或补充，可直接向我咨询。