在乡镇买的房子只有合同是否合法，这并非一个简单的是非问题，而是需要综合考虑多个因素。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 买卖双方身份：

   • 同一集体经济组织成员：如果买卖双方都是同一乡镇或村庄的集体经济组织成员，且符合相关法律法规（如双方具备民事行为能力、意思表示真实等），那么这样的房屋买卖合同通常是合法有效的。例如，同一村内的甲将房屋卖给乙，双方均为该村集体经济组织成员，且办理了相关审批手续，此买卖合同就合法有效。
   • 非同一集体经济组织成员或城镇居民：如果买房人不是该集体经济组织成员，或者卖给城镇居民，这样的买卖行为往往受到法律限制，合同可能无效。因为宅基地属于农民集体所有，非成员间买卖可能导致宅基地使用权非法流转，违反土地管理法规。

2. 合同内容：

   • 合同内容必须合法、合规，不得违反法律法规的强制性规定。例如，合同中不得包含非法转让宅基地使用权、违反“一户一宅”原则等条款。
   • 合同应明确双方的权利和义务，包括房屋交付、价款支付、产权过户等关键条款。

3. 法定程序：

   • 农村房屋买卖涉及宅基地使用权变更，需经相关部门审批。未办理审批手续，合同效力可能受影响。例如，如果买卖双方仅签订了合同，但未办理宅基地使用权变更登记手续，那么该合同可能存在瑕疵，甚至被认定无效。
   • 在某些地区，可能还需要遵循特定的交易流程或规定，如公示、公告等。

4. “一户一宅”原则：

   • 农村村民一户只能拥有一处宅基地，这是农村宅基地管理的基本原则。如果买房人已经拥有一处宅基地，再购买同村另一房屋，将违反“一户一宅”原则，买卖合同可能无效。

5. 特殊情况：

   • 在某些宅基地流转试点地区，非本集体经济组织成员购买农村房屋可能获准，但需依据具体政策和当地实际情况判断。
   • 如果买房人因婚姻、继承等合法原因取得集体经济组织成员资格，并经过相关部门批准，合同可能有效。

法律建议：

• 在进行乡镇房屋买卖时，务必确保买卖双方身份合法，符合相关法律法规的规定。
• 合同内容应合法、合规，明确双方的权利和义务。
• 遵循法定程序，办理相关审批手续和产权过户手续。
• 遵循“一户一宅”原则，避免多宅情况。
• 如有任何疑问或不确定之处，建议直接向我咨询，以确保交易的合法性和安全性。

可能后果：

• 如果违反相关法律法规进行乡镇房屋买卖，可能导致合同无效、交易撤销或面临法律处罚等后果。
• 因此，在进行此类交易时，务必谨慎行事，确保遵守相关法律法规和程序要求。