结论：在老公和小三在外面租房的情况下，您一般不能直接起诉“小三”，但可以通过法律途径维护自身在婚姻中的合法权益。
法律分析：
关于起诉“小三”的直接可能性：
- 在我国法律体系中，没有直接规定可以起诉“小三”的条款。“小三”的行为虽然违背了道德和公序良俗，但并不直接构成法律上的侵权行为，除非其行为涉及到了具体的法律责任，如侵犯名誉权、隐私权等，但这需要具体证据支持，且与租房行为本身不直接相关。
通过离婚程序维护权益：
- 如果您决定离婚，可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，主张离婚损害赔偿。根据《民法典》第一千零九十一条，如果老公的行为构成了“与他人同居”或“有其他重大过错”，您作为无过错方有权请求物质和精神损害赔偿。
- 在离婚财产分割时，根据《民法典》第一千零八十七条，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着，由于老公的过错行为，您在财产分割上可能会得到更多的照顾。
防范与追回转移财产：
- 您需要警惕老公是否利用租房等行为转移夫妻共同财产。如果发现此类行为，可以在离婚诉讼中请求法院追回，并请求对老公少分或不分财产。
合法收集证据的重要性：
- 为了有效主张上述权利，您必须合法收集关键证据，如租房合同（如果可能获取）、通信记录、照片或视频等，以证明老公与“小三”的同居关系或其他过错行为。但请注意，证据收集必须合法合规，否则可能导致证据无效。
实际操作建议：
冷静收集证据：
- 在采取任何行动之前，保持冷静并通过合法手段尽可能全面地收集证据。这包括保存所有可能的通信记录、照片、视频等，以及尝试获取租房合同等相关文件（如果可能且合法）。
尝试沟通：
- 在掌握足够证据后，可以与老公坦诚沟通，了解其态度和想法。这有助于您判断是否有挽回婚姻的可能，或者为接下来的法律程序做好准备。
明确诉求与决策：
- 根据沟通结果和自身情况，明确自己的权益诉求。这包括是否决定离婚、如何分割财产、子女抚养权等。一旦决定离婚，应准备好相关证据和文件，以便在法律程序中有效主张自己的权利。
总结：
面对老公和小三在外面租房的情况，您虽然不能直接起诉“小三”，但可以通过离婚程序来维护自己在婚姻中的合法权益。这包括主张离婚损害赔偿、争取更多财产分配等。在此过程中，合法收集证据、明确诉求与决策、以及寻求专业法律支持都是至关重要的。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。