结论：将买卖合同和租赁合同的内容写在同一个欠条后，一般不能直接以民间借贷纠纷为由起诉，但具体还需根据欠条内容、双方真实意思表示及实际履行情况等因素综合判断。

分析说明：

1. 合同性质与纠纷类型：

   • 买卖合同和租赁合同是两种独立的合同类型，它们分别调整买卖关系和租赁关系。
   • 民间借贷纠纷则是指因自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通行为而产生的纠纷。
   • 通常情况下，不同类型的合同纠纷应分别按照其对应的法律关系进行处理。

2. 欠条的法律效力：

   • 欠条通常作为债务人向债权人出具的、表明其欠付债权人一定款项的书面凭证。
   • 如果欠条中明确记载了基于买卖合同或租赁合同产生的债务，且双方对此无异议，那么该欠条可以作为证明债务存在的证据。
   • 然而，欠条本身并不改变原合同关系的性质。即使将买卖合同和租赁合同的内容写在同一个欠条上，也不意味着这些债务就转化为了民间借贷债务。

3. 以民间借贷起诉的可行性：

   • 如果要以民间借贷纠纷为由起诉，通常需要证明双方之间存在资金融通的行为，即一方将资金出借给另一方，另一方承诺还款。
   • 在买卖合同和租赁合同的情境下，除非双方明确约定将合同款项转化为借款，并签订了相应的借款合同或协议，否则一般不能直接以民间借贷纠纷为由起诉。
   • 如果欠条中并未明确表明债务性质为借款，或者双方对债务性质存在争议，那么法院在审理时可能会要求原告进一步证明债务的实际性质。

4. 实际操作建议：

   • 如果您希望以更简洁的方式处理这些债务，可以考虑与对方协商，将买卖合同和租赁合同下的债务进行结算，并签订一份新的借款合同或协议，明确债务金额、还款期限等条款。
   • 如果协商不成，且您坚持要以法律途径解决纠纷，那么应根据原合同关系的性质（买卖合同或租赁合同）选择相应的纠纷类型进行起诉。

后续行动建议：

• 仔细审查欠条内容，明确双方的真实意思表示和债务性质。
• 如果可能的话，与对方进行协商，尝试达成一致的解决方案。
• 如果协商不成，且您需要法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。