若首付30%贷款买房后还不起贷款了，通常有以下几种处理方式：
与银行协商延期还款或调整还款计划：
- 延期还款：如果只是短期内资金周转困难，无法按时偿还贷款，可以主动与银行联系，说明自身情况，申请延期还款。银行会根据借款人的实际情况，如收入状况、信用记录等，决定是否同意延期还款以及延期的期限。
- 调整还款计划：若长期还款压力较大，可与银行协商调整还款计划，例如延长贷款期限，从而降低每月还款额。但需要注意的是，延长贷款期限会增加总的利息支出。
尝试转按揭或出售房屋：
- 转按揭：如果找到新的买家，且买家愿意继续偿还剩余贷款，可以与银行协商办理转按揭手续，将房屋的贷款转让给买家。不过，转按揭业务在不同地区和银行的政策可能有所不同，操作起来可能有一定难度。
- 出售房屋：若无法继续承担贷款，且无法通过转按揭解决，可以考虑出售房屋。用售房所得款项偿还剩余贷款本金、利息以及可能产生的违约金等费用。如果售房款不足以偿还全部贷款，还需自行补足差额。
面临银行起诉与房屋拍卖的风险及应对：
- 风险：如果长期拖欠贷款，银行在多次催收无果后，可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。若借款人仍无法偿还，法院可能会判决将房屋进行拍卖，以拍卖所得款项偿还银行债务。
- 应对：在银行起诉前或诉讼过程中，应积极与银行沟通协商，争取达成和解协议，避免房屋被拍卖。如果房屋已经被拍卖，拍卖所得款项在偿还银行债务后，若有剩余，会退还给借款人；若不足，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任。
建议：在购房前，要充分评估自身的经济实力和还款能力，合理规划贷款额度和还款期限。在还款过程中，要保持良好的信用记录，按时足额还款。如果确实遇到还款困难，要及时与银行沟通，寻求解决方案，避免问题进一步恶化。如果对具体的法律程序或权益保障有疑问，也可以随时向我咨询。