关于您提出的“买小产权房子改合同后,以后拆迁了怎么赔偿”的问题,这是一个涉及法律、政策以及具体交易情况的多方面问题,我将尽量为您详细、清晰地解答。
首先,我们需要明确小产权房的定义和性质。小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的、未办理相关证件且未缴纳土地出让金等费用的房屋,其产权证并非由国家房管部门颁发。这类房屋在法律层面上并不具备完整的产权保护,因此在拆迁时的赔偿问题也相对复杂。
接下来,我们分析可能获得补偿的情况:
房屋价值补偿:
- 如果您购买的小产权房是通过合法手续建设在集体建设用地上的,且符合当地规划和相关规定,那么在拆迁时,您有可能根据房屋的实际建造、装修等成本投入所对应的价值获得一定补偿。这通常包括基于房屋重置成新价的补偿,即重新建造相同或相似房屋所需的成本,结合折旧等因素确定。
- 如果您是本村集体经济组织成员,且购买行为被认可,那么您可能参照周边类似房屋的市场价值,结合房屋面积、结构、装修等因素评估补偿金额。
搬迁安置补偿:
- 无论您是否为村集体成员,拆迁后均面临搬迁问题。因此,您有权获得搬家费、临时安置费等搬迁安置补偿。具体标准可能依据实际费用或当地政策确定。
地上附着物及青苗补偿:
- 如果您的小产权房附带庭院、树木、农作物等地上附着物或青苗,您有权获得相应补偿。补偿金额将根据附着物种类、数量、成新度及青苗生长阶段、产量等因素评估。
购房合同约定:
- 如果您在购买小产权房时,与卖方在合同中明确规定了拆迁时的补偿方式或标准,那么您有权依据合同条款争取相应补偿。但需要注意的是,如果合同被认定无效(如因非本集体经济组织成员购买等原因),则此条款可能无法执行。
然而,也存在一些可能难以获得赔偿的情况:
违规建设:
- 如果您的小产权房是未经批准擅自建设在农用地上,或者违反了城乡规划、土地用途管制等相关法律法规,属于违法建筑,那么在拆迁时通常不予补偿。
买卖合同无效:
- 如果您作为城镇居民购买了农村集体土地上的小产权房,且该买卖合同被认定无效,那么您可能无法按照正常的拆迁补偿程序获得赔偿。在这种情况下,您可能仅能要求卖方返还购房款及相应利息。
针对您提到的“改合同”问题,我需要指出的是,任何试图通过修改合同来规避法律或政策规定的行为都是不可取的。如果合同内容本身存在违法或违规之处,修改合同并不能改变其无效的性质。因此,在处理小产权房拆迁补偿问题时,建议您遵循合法、合规的原则,通过协商、调解或诉讼等合法途径来维护自己的权益。
最后,我建议您在处理此类问题时密切关注当地关于小产权房拆迁补偿的相关政策动态,并咨询专业的律师或法律顾问以获取针对性的建议和帮助。他们可以根据您的具体情况和当地政策法规,为您提供更详细、更准确的解答和指导。