房子不买了违约金的赔偿方式主要取决于合同约定以及法律规定，具体分以下几种情况：

1. 合同中有明确约定违约金条款
   如果购房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式（例如按总房款的百分比计算），那么违约方需按照合同约定支付违约金。这是最直接的情况，双方应优先遵循合同约定。
   例如：合同约定“若买方违约，需支付总房款20%的违约金”，则买方需按此标准赔偿。

2. 合同未约定违约金，但约定了定金条款
   如果合同未明确违约金，但买方支付了定金，且卖方已收受定金，则适用定金罚则：

   • 若买方违约，无权要求返还定金；
     
   • 若卖方违约，需双倍返还定金。
     注意：定金数额不得超过总房款的20%，超出部分不适用定金罚则。

3. 合同既未约定违约金，也未约定定金
   此时需根据实际损失赔偿。违约方需赔偿守约方因违约行为导致的直接损失（如卖方重新售房的差价、买方另行购房的额外费用等），但赔偿范围以“可预见性”为限，即违约方在签约时能预见的损失。

4. 违约金过高或过低的调整
   若合同约定的违约金显著高于实际损失（如超过损失的30%），违约方可请求法院或仲裁机构减少；若违约金低于实际损失，守约方可请求增加。
   例如：合同约定违约金为总房款30%，但实际损失仅为10%，法院可能将违约金调整至15%-20%。

关键提醒：

• 违约金与赔偿损失不能同时主张，守约方需选择其一；
  
• 若卖方违约（如“一房二卖”），买方除要求赔偿外，还可主张继续履行合同或解除合同；
  
• 实际操作中，建议通过协商、调解或诉讼/仲裁解决争议，并保留合同、付款凭证、沟通记录等证据。

建议：若涉及具体合同或纠纷，可提供合同条款及细节，我会进一步分析赔偿方案。