融资租赁中出租人通常享有优先受偿权，但需满足法定条件或合同约定。具体分析如下：

1. 基于物权法的优先受偿权
   根据《民法典》第745条，融资租赁中出租人对租赁物享有所有权。若承租人违约或破产，出租人可依据所有权主张取回租赁物（物权请求权），或在租赁物变现时优先于普通债权人受偿。例如，在承租人破产时，出租人可主张“别除权”，直接就租赁物价值优先受偿。

2. 基于合同约定的优先受偿权
   若融资租赁合同明确约定承租人违约时，出租人有权就租赁物残值或承租人其他财产优先受偿（如保证金、抵押物等），该约定需符合《民法典》第465条（合同效力规则）及第389条（担保物权设定规则）。例如，合同约定承租人提供房产作为租金支付的担保，出租人可就该房产优先受偿。

3. 例外情形：优先受偿权可能受限

   • 租赁物权属争议：若租赁物被第三人主张权利（如承租人擅自转让、抵押），出租人需通过确权诉讼或异议登记维护优先权。
     
   • 破产程序中的限制：根据《企业破产法》第109条，出租人优先受偿权仅及于租赁物本身价值，若租赁物价值不足以覆盖全部债权，剩余部分转为普通债权。
     
   • 合同无效或撤销：若融资租赁合同因欺诈、胁迫等原因被撤销，出租人可能丧失优先权，需按普通债权参与分配。

实务建议：

• 出租人应在合同中明确约定优先受偿条款，并办理租赁物登记（如中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统），以对抗第三人。
  
• 承租人违约时，出租人应及时采取法律措施（如申请财产保全、参与破产程序），避免优先权因时效或程序瑕疵丧失。
  

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