协议买的房子在符合法定条件的情况下具有法律效力。以下从不同角度为你详细分析：

一、协议有效的基本条件

1. 主体适格：签订房屋买卖协议的双方必须具备相应的民事行为能力。一般来说，自然人需年满18周岁且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并具备相应的民事权利能力和民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人同意或追认，那么该协议可能无效。
2. 意思表示真实：双方签订协议时，必须基于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。如果一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，导致其意思表示不真实，那么该协议可能被撤销或认定为无效。
3. 内容合法：房屋买卖协议的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，协议中不得约定非法转让房屋所有权、逃避税收等违法内容。
4. 形式合法：虽然房屋买卖协议并非必须采用书面形式，但为了保障双方的权益，建议采用书面形式签订。此外，如果法律法规对房屋买卖协议的形式有特别规定，如需要办理公证、登记等手续，那么双方必须遵守这些规定。

二、协议无效或可撤销的情形

1. 无效情形：

   • 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
   • 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
   • 以合法形式掩盖非法目的；
   • 损害社会公共利益；
   • 违反法律、行政法规的强制性规定。

2. 可撤销情形：

   • 因重大误解订立的合同；
   • 在订立合同时显失公平的；
   • 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

三、法律建议

1. 签订协议前：在签订房屋买卖协议前，双方应充分了解房屋的权属状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及房屋的实际状况等。同时，建议双方对协议内容进行充分协商，确保协议内容合法、明确、具体。
2. 签订协议时：在签订协议时，双方应认真阅读协议条款，确保自己的意思表示真实、准确。如果可能的话，可以请专业律师对协议进行审查，以确保协议的合法性和有效性。
3. 签订协议后：在签订协议后，双方应按照协议约定履行各自的义务。如果一方不履行义务或履行义务不符合约定，另一方可以依法要求其承担违约责任或解除合同。

四、可能产生的法律后果

如果房屋买卖协议被认定为无效或可撤销，那么双方可能面临以下法律后果：

1. 返还财产：如果协议被认定为无效或被撤销，双方应返还因协议取得的财产。如果无法返还或没有必要返还的，可以折价补偿。
2. 赔偿损失：如果一方因协议无效或被撤销而遭受损失的，可以要求另一方承担赔偿责任。赔偿范围应包括直接损失和间接损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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