住房质量责任承担主体和承担方式，主要依据房屋是否交付使用以及质量问题的性质来划分，具体如下：
一、房屋未交付使用时的责任承担
责任主体：在房屋未交付使用前，若出现质量问题，责任主体通常是开发商。开发商作为房屋的建设者和销售者，有义务确保房屋在交付时符合约定的质量标准。
承担方式：
- 修复：开发商应负责修复出现的质量问题，确保房屋达到交付标准。
- 赔偿：若因质量问题导致购房者遭受损失，如延误入住、额外支出等，开发商应承担相应的赔偿责任。
二、房屋交付使用后的责任承担
保修期内：
- 责任主体：在保修期内，若房屋出现质量问题，责任主体仍然是开发商。开发商需按照保修合同的约定，对房屋进行维修。
- 承担方式：
- 免费维修：开发商应免费提供维修服务，包括材料费和人工费。
- 赔偿损失：若因维修导致购房者无法正常使用房屋，或造成其他损失，开发商应承担相应的赔偿责任。
保修期外：
- 责任主体：保修期外，房屋出现质量问题的责任承担主体可能因情况而异。一般来说，若质量问题是由于自然损耗或正常使用导致的，责任可能由购房者自行承担。但若质量问题是由于开发商的施工或材料问题导致的，即使过了保修期，开发商仍可能需承担责任。
- 承担方式：
- 协商维修：购房者可以与开发商协商，要求其提供有偿维修服务。
- 诉讼解决：若协商无果，购房者可以通过法律途径，如起诉开发商，要求其承担维修责任或赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明质量问题是由开发商的过错导致的。
三、特殊情况下的责任承担
因第三方原因导致的质量问题：若房屋质量问题是由第三方（如施工单位、材料供应商等）的原因导致的，开发商在承担责任后，有权向第三方追偿。
购房者自行改造导致的质量问题：若购房者在入住后自行对房屋进行了改造或装修，并因此导致了质量问题，那么责任应由购房者自行承担。
举例说明：
- 假设购房者在收房时发现房屋存在墙面裂缝等质量问题，且房屋尚未交付使用。此时，购房者可以要求开发商进行修复，并可能要求开发商赔偿因修复导致的延误入住等损失。
- 假设购房者在入住后一年内发现房屋存在漏水等质量问题，且该问题属于保修范围。此时，购房者可以要求开发商免费进行维修，并可能要求开发商赔偿因漏水导致的家具损坏等损失。
- 假设购房者在入住多年后发现房屋存在结构安全问题，且该问题是由于开发商的施工问题导致的。此时，虽然房屋已过保修期，但购房者仍可以通过法律途径要求开发商承担维修责任或赔偿损失。
建议：
- 购房者在收房时应仔细检查房屋质量，并保留好相关证据，如照片、视频等。
- 若发现房屋存在质量问题，应及时与开发商沟通，并要求其按照约定进行修复或赔偿。
- 若协商无果，购房者可以寻求法律援助或通过法律途径解决纠纷。
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