租赁合同纳税义务发生之日，通常根据合同约定的租金支付时间、实际交付时间以及相关税法规定来确定，具体分为以下几种情况：
合同约定了租金支付时间的：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，以及相关税收政策，如果租赁合同中明确约定了租金的支付时间，那么纳税义务发生之日一般为合同约定的租金支付日。这意味着，无论承租人是否实际支付了租金，出租人都需要在合同约定的支付日履行纳税义务。
合同未约定租金支付时间或约定不明的：在这种情况下，如果租赁双方没有就租金支付时间达成明确约定，或者约定存在模糊之处，那么纳税义务发生之日通常按照实际交付租金的时间来确定。也就是说，当承租人实际向出租人支付租金时，出租人的纳税义务随之产生。
预收租金的情况：如果出租人在租赁期间内预收了承租人的租金，那么根据税法规定，预收租金的那一天即被视为纳税义务发生之日。出租人需要在预收租金时，就预收部分履行相应的纳税义务。
租赁期届满后继续承租且未签订新合同的：在租赁期届满后，如果承租人继续承租原租赁物，并且双方没有签订新的租赁合同，但承租人继续支付租金，出租人继续收取租金的，那么纳税义务发生之日可以参照原租赁合同的约定或者实际交付租金的时间来确定。如果原租赁合同没有约定或者约定不明，且双方无法就新的租金支付时间达成一致，那么通常按照实际交付租金的时间来确定纳税义务发生之日。
在处理租赁合同纳税义务时，还需要注意以下几点：
及时申报纳税：出租人需要在纳税义务发生之日起的规定时间内，向税务机关申报并缴纳相应的税款。逾期申报或缴纳税款的，可能会面临税务机关的处罚。
保留相关证据：为了证明纳税义务的发生时间和金额，出租人需要妥善保留与租赁合同相关的证据，如合同文本、租金支付凭证等。这些证据在税务机关进行税务检查或审计时，将起到重要的证明作用。
关注税法变化：由于税法可能会随着时间和政策的变化而调整，出租人需要密切关注税法的最新动态，确保自己的纳税行为符合税法规定。
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