结论前置：房产税的纳税义务发生时间通常与租金交付时间无直接关联，而是根据房产的实际使用或权属转移时间确定。具体需结合地方税务规定及合同条款综合判断。以下是详细分析：

1. 房产税纳税义务发生时间的一般规则

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及地方实施细则，房产税的纳税义务发生时间通常为：

• 自用房产：从取得房产使用权的次月起计算（如自建房屋竣工验收后）；
• 出租房产：从房产交付使用或出租合同约定的起租日次月起计算，而非租金实际支付时间。

关键点：税务机关更关注房产是否已实际用于出租或自用，而非租金是否到账。例如，若合同约定起租日为1月1日，但租金分季度支付，房产税仍应从1月（次月）起申报。

2. 合同约定租金交付时间的影响

合同中约定的租金交付时间（如按月、按季支付）主要影响：

• 租金收入确认时间（企业所得税或个人所得税层面）；
• 现金流管理，但不直接决定房产税的纳税义务起点。

例外情形：若合同明确约定“以租金实际支付作为纳税义务触发条件”，且地方税务机关认可该条款（需书面备案），则可能按支付时间计算。但此类约定需严格符合地方政策，实践中较少见。

3. 地方税务规定的差异

部分地区可能出台细化规则，例如：

• 按租金收入分期申报：如上海规定，出租房产的房产税可按租金收入分期缴纳，但纳税义务仍从起租日次月起产生；
• 预缴或核定征收：若租金支付延迟，税务机关可能按核定租金标准要求补缴。

建议：需查阅房产所在地的地方税务文件（如省/市税务局公告），或直接咨询当地税务机关确认执行口径。

4. 实务操作建议

1. 合同条款设计：在租赁合同中明确起租日、租金支付方式及税务责任条款，避免歧义；
2. 税务申报合规：按起租日次月申报房产税，即使租金未支付；
3. 留存证据：保存房产交付使用证明（如验收单、物业交接单）及合同原件，以备税务检查。

总结：房产税的计算时间通常以房产实际使用或合同起租日为准，租金交付时间仅影响收入确认，不改变纳税义务起点。如有地方特殊政策或合同争议，建议进一步提供细节以便精准分析。