没有经过招投标的物业合同，在一般情况下，是不能直接在住建局备案的，但具体还需根据物业项目的性质、规模以及当地的相关规定来判断。以下从几个方面进行详细分析：

1. 招投标与物业合同备案的关系：

   • 招投标是确保物业项目选择物业服务企业过程公开、公平、公正的重要方式。通过招投标，可以筛选出具备相应资质和服务能力的物业服务企业，从而保障物业项目的顺利运营和业主的权益。
   • 物业合同备案是物业服务企业与业主或业主委员会签订物业合同后，向相关部门进行备案登记的程序。备案的目的是为了规范物业服务市场，保障合同双方的合法权益，并便于相关部门进行监管。
   • 通常情况下，经过招投标的物业合同更符合备案的要求，因为招投标过程已经对物业服务企业的资质、服务能力等方面进行了审核。

2. 未经过招投标的物业合同备案的可能性：

   • 特殊情况：对于某些特定类型的物业项目，如规模较小、业主数量较少或业主自行管理的物业项目，可能不需要经过招投标程序。在这种情况下，物业服务企业与业主或业主委员会签订的物业合同，如果符合当地相关规定，仍然有可能在住建局进行备案。
   • 地方规定：不同地区对于物业合同备案的要求可能存在差异。有些地区可能对于未经过招投标的物业合同备案有更为宽松的规定，或者提供了其他替代性的审核方式。因此，具体能否备案还需参考当地的相关规定。

3. 法律建议：

   • 了解当地规定：在签订物业合同前，建议物业服务企业或业主委员会先了解当地对于物业合同备案的具体要求，包括是否需要经过招投标程序、备案所需的材料等。
   • 合规操作：如果物业项目需要经过招投标程序，那么应严格按照相关法律法规和招投标文件的要求进行操作，确保招投标过程的公开、公平、公正。
   • 咨询相关部门：对于不确定能否备案的物业合同，建议咨询当地住建局或相关部门，以获取准确的指导和建议。

4. 可能的法律后果：

   • 如果未经过招投标程序签订的物业合同不符合当地备案要求，那么该合同可能无法在住建局进行备案。这可能导致合同在法律上的效力受到质疑，甚至可能面临被撤销或无效的风险。
   • 如果物业服务企业或业主委员会在签订物业合同时存在违法行为，如串通招投标、虚假报价等，那么还可能面临行政处罚或刑事责任。

综上所述，没有经过招投标的物业合同能否在住建局备案，取决于物业项目的性质、规模以及当地的相关规定。为了确保合同的合法性和有效性，建议物业服务企业或业主委员会在签订物业合同前，先了解当地的相关规定，并严格按照要求进行操作。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。