赶走物业并非一件简单的事情，需要依据相关法律法规和小区的具体情况来操作，以下是一些关键步骤和注意事项：

1. 了解物业服务合同：

   • 首先，需要仔细审查小区与物业公司签订的物业服务合同。合同中通常会明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、合同期限以及解除合同的条件和程序等。
   • 如果物业公司存在严重违约行为，如未按照合同约定提供服务、服务质量不达标等，那么根据合同约定，小区业主或业主委员会可能有权解除合同。

2. 召开业主大会：

   • 在决定赶走物业之前，需要召开业主大会，就解除物业服务合同的事项进行讨论和表决。
   • 根据《民法典》的相关规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于解除物业服务合同等重大事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
   • 因此，在召开业主大会时，需要确保足够的业主参与，并按照法定程序进行表决。

3. 与物业公司协商：

   • 在决定解除合同后，可以尝试与物业公司进行协商，就解除合同的具体事宜达成一致意见。
   • 协商内容包括但不限于解除合同的时间、物业公司的撤离安排、未履行服务的补偿等。

4. 依法解除合同：

   • 如果协商无果，或者物业公司存在严重违约行为且拒不改正，那么可以根据合同约定和法律规定，依法解除物业服务合同。
   • 解除合同的方式可以包括书面通知、诉讼等。在解除合同后，物业公司应当按照约定撤离小区，并办理相关交接手续。

5. 准备新物业的接管：

   • 在赶走原物业之前，需要确保有新的物业公司或者自行管理方案准备接管小区的服务。
   • 这可以避免小区在物业撤离后出现管理真空，影响业主的正常生活。

6. 注意法律风险：

   • 在赶走物业的过程中，需要注意法律风险，避免侵犯物业公司的合法权益。
   • 例如，不得采取暴力、威胁等非法手段迫使物业撤离；在解除合同后，需要按照约定支付物业公司应得的费用等。

可能面临的法律后果：

• 如果未经法定程序擅自赶走物业，可能会面临物业公司的诉讼，要求赔偿因此造成的损失。
• 如果在赶走物业的过程中侵犯了物业公司的合法权益，如破坏其财物、侵犯其人身权等，还可能面临刑事责任的追究。

建议：

• 在赶走物业之前，建议咨询专业律师的意见，确保操作合法合规。
• 可以积极与物业公司进行沟通协商，寻求和平解决的方式。
• 如果确实需要解除合同，应当按照法定程序进行，并准备好新物业的接管方案。

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