结论：开发商烂尾且合同中存在多个限制设定条款被认定为无效条款的情况，您是有可能通过法律途径来维护自身权益的，但具体能否成功以及后续的处理方式，需结合合同条款内容、法律规定以及实际情况综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同条款无效的认定
无效条款的常见情形：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同中的无效条款通常包括：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效（但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）；违背公序良俗的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
- 在房地产合同中，如果开发商设置的条款存在上述情形，如限制购房者合法权利、免除开发商自身责任等，这些条款很可能被认定为无效。
时隔12年发现条款无效：
- 一般来说，合同条款的无效并不受时间限制，只要该条款存在无效情形，无论经过多少年，都可以被认定为无效。但是，需要注意的是，如果购房者在知道或应当知道条款无效之日起长时间内未主张权利，可能会面临诉讼时效的问题。不过，在合同无效的情形下，通常不适用诉讼时效的规定，因为无效合同自始没有法律约束力。
二、开发商烂尾的处理
开发商烂尾的法律后果：
- 开发商烂尾通常意味着开发商无法按照合同约定的时间、标准交付房屋，这构成了违约行为。购房者有权要求开发商承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
购房者的维权途径：
- 协商：购房者可以首先尝试与开发商进行协商，寻求解决方案，如要求开发商继续建设、退房并赔偿损失等。
- 诉讼或仲裁：如果协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼或者根据合同约定向仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担违约责任。在诉讼或仲裁过程中，购房者可以主张合同中的无效条款，并要求法院或仲裁机构对合同效力进行认定。
- 政府介入：在某些情况下，政府可能会介入烂尾楼的处理，通过协调、监管等方式推动问题的解决。购房者也可以向相关部门反映情况，寻求政府的帮助和支持。
三、综合建议
- 收集证据：购房者应收集与购房合同、开发商烂尾相关的所有证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在维权过程中证明自己的主张。
- 咨询专业律师：虽然我作为张运律师可以为您提供一定的法律咨询，但面对复杂的房地产合同纠纷，建议您直接向我咨询，以便更详细地了解您的具体情况，并为您提供更具体的法律建议。
- 及时行动：一旦发现开发商烂尾或合同条款存在问题，购房者应及时采取行动，避免错过维权时机。
最后，房地产合同纠纷涉及复杂的法律关系和法律规定，建议您在处理此类问题时保持谨慎，并寻求专业律师的帮助。如果您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。