买房网签避税合法吗-何丽芬律师|法行宝
2026-06-18 房产纠纷

买房网签时试图通过避税手段来减少税费支出,特别是采用签订“阴阳合同”的方式,是不合法的。

首先,我们需要明确的是,依法纳税是每个公民应尽的义务。在房屋买卖交易中,交易双方应当按照实际交易价格来缴纳相应的税费。而“阴阳合同”通常指的是交易双方就同一房屋签订两份不同价格的合同,一份用于实际交易(价格较低,以减少税费支出),另一份则用于网签或备案(可能价格较高或符合市场价,但并非实际交易价格)。这种行为实质上是一种逃税行为,违反了国家的税收法律法规。

从法律后果来看,签订“阴阳合同”进行避税可能会面临严重的法律风险。一方面,税务机关有权追缴不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处以罚款;如果构成犯罪,还将依法追究刑事责任。另一方面,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,以规避税费为目的订立的“阴阳合同”可能会被认定为无效合同。这意味着,一旦合同被认定无效,交易双方可能无法依据合同来维护自己的权益,甚至可能面临财产返还、折价补偿等法律后果。

此外,房地产经纪机构和房地产经纪人员也不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。如果房地产经纪机构或人员参与或诱导交易双方签订“阴阳合同”,也将面临法律的制裁,包括罚款、取消网上签约资格等。

因此,我强烈建议您在买房网签时,务必遵守国家的税收法律法规,按照实际交易价格来缴纳税费。不要试图通过签订“阴阳合同”等不正当手段来避税,以免面临严重的法律风险和经济损失。如果您对税费缴纳有任何疑问或需要进一步的帮助,请咨询专业的税务机构或律师。