您好,关于您提出的“做低网签价避税是否合法”的问题,我可以明确地告诉您,做低网签价避税是不合法的,这种行为通常与签订“阴阳合同”相关联,是一种逃税行为,会带来严重的法律后果。
一、做低网签价避税的本质
做低网签价避税,实质上是通过签订“阴阳合同”来实现的。即交易双方就同一房屋签订两份不同交易价款的合同,一份对内(实际交易合同),一份对外(网签合同,用于避税)。这种行为的目的在于规避房屋交易税费,减少支出。
二、做低网签价避税的法律后果
合同无效:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。做低网签价的合同条款,由于不是双方真实意思表示,因此可能被认定为无效。
行政处罚:根据《房地产经纪管理办法》的相关规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的,将受到行政处罚,包括责令限期改正、记入信用档案、罚款等。
刑事责任:更为严重的是,根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国刑法》的相关规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,可构成逃税罪。最高人民法院与最高人民检察院发布的司法解释也明确将签订“阴阳合同”认定为逃税手段。
三、案例启示
从实际案例中我们可以看到,做低网签价避税不仅不能真正达到避税的目的,反而可能引发合同纠纷、行政处罚甚至刑事责任。例如,在某二手房买卖案件中,交易双方因网签合同价格与实际交易价格不符而发生争议,最终法院认定网签合同中的价格条款无效,但房屋买卖合同仍然有效,交易双方需按照实际交易价格进行纳税。
四、建议
依法纳税是每个公民应尽的义务。在房屋交易过程中,交易双方应遵守相关法律法规,如实申报交易价格,依法缴纳税费。切勿因一时利益而签订“阴阳合同”,以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
综上所述,做低网签价避税是不合法的行为,会带来严重的法律后果。希望您能够遵守相关法律法规,依法进行房屋交易。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助,请随时告诉我。