结论概述：若您起诉他人房产后，发现房产已出售且所得款项不足以偿还您的借款，您仍可通过法律途径追讨剩余债务。具体可从以下角度分析和操作：

1. 确认房产出售的合法性

• 法律背景：首先，需要确认债务人出售房产的行为是否合法，是否存在恶意转移财产以逃避债务的情况。根据《民法典》的相关规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
• 操作建议：收集证据证明债务人出售房产的价格是否明显低于市场价，以及买受人是否知晓债务人的财务状况和借款情况。若存在恶意转移财产的行为，您可以向法院提起撤销权之诉，要求撤销该房产的出售行为，并恢复原状以便执行。

2. 追讨剩余债务

• 法律背景：即使房产已出售且款项不足以偿还全部债务，您仍有权要求债务人继续偿还剩余债务。根据《民法典》关于借款合同的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
• 操作建议：
  • 继续执行其他财产：调查债务人是否还有其他可供执行的财产，如银行账户、车辆、其他房产等，并向法院申请强制执行。
  • 申请参与分配：如果债务人有多笔债务，且其财产不足以清偿全部债务，您可以向法院申请参与分配，按照法定顺序和比例受偿。
  • 追究担保责任：如果借款时有担保人或抵押物，您可以向担保人追偿或要求处置抵押物以优先受偿。

3. 考虑债务人的还款能力

• 法律背景：在追讨债务时，需要考虑债务人的实际还款能力。如果债务人确实无力偿还全部债务，您可以与其协商制定还款计划或申请债务重组。
• 操作建议：
  • 协商还款：与债务人进行友好协商，制定切实可行的还款计划，并签订书面协议以确保双方权益。
  • 申请债务重组：在债务人确实无力偿还全部债务的情况下，您可以考虑向法院申请债务重组，通过调整债务结构、延长还款期限等方式帮助债务人恢复偿债能力。

4. 法律后果与风险提示

• 法律后果：如果债务人拒不履行还款义务，您有权向法院申请强制执行，并可能面临被执行人被列入失信被执行人名单、限制高消费等法律后果。
• 风险提示：在追讨债务过程中，需要注意诉讼时效问题。根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。因此，请务必在诉讼时效期间内提起诉讼或申请强制执行。

总结与建议：面对房产出售且款项不足以偿还借款的情况，您应首先确认房产出售的合法性，然后追讨剩余债务，并考虑债务人的还款能力。在整个过程中，务必注意法律程序和诉讼时效问题。如有需要，您可以随时向我咨询具体法律问题或寻求法律帮助。