一房多买情况下，权利归属的法律依据主要涉及《民法典》中关于物权变动、合同效力及善意取得等相关规定。以下从不同角度详细分析：

1. 已办理房屋过户登记手续的买受人
   根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
   若某一买受人已办理房屋过户登记手续，则其依法取得房屋所有权。其他买受人即使签订了购房合同并支付了房款，因未完成物权登记，无法取得房屋所有权，只能依据合同向出卖人主张违约责任（如要求返还房款、赔偿损失等）。

2. 均未办理过户登记，但已合法占有房屋的买受人
   若多个买受人均未办理过户登记，但其中一人已合法占有房屋（如实际入住、使用），根据《民法典》及相关司法解释，合法占有房屋的买受人在权利保护上具有优先性。
   例如，出卖人将房屋出售给多人后，某一买受人已装修入住，其他买受人虽签订合同但未实际占有，此时已占有的买受人可能被优先保护，但需结合具体证据（如占有时间、方式等）综合判断。

3. 均未办理过户登记且未占有房屋，但合同已备案或网签的买受人
   若多个买受人均未办理过户登记且未实际占有房屋，但其中一人的购房合同已办理备案或网签手续，备案或网签可作为合同真实性的辅助证据，但并非物权变动的直接依据。
   此时，法院可能结合合同签订时间、付款情况、出卖人主观意图等因素，综合判断哪一买受人的权利应优先保护。例如，若某一买受人已支付全部房款且合同签订在先，其权利可能被优先认定。

4. 均未办理过户登记、未占有房屋且无备案/网签，但已支付全部房款的买受人
   若多个买受人均未完成上述手续，但其中一人已支付全部房款，该买受人在主张权利时可能更具优势。
   根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   已支付全部房款的买受人可要求出卖人继续履行合同（如办理过户登记），若因出卖人一房多卖导致合同无法履行，可主张赔偿损失（如房屋差价、利息等）。

5. 善意第三人保护（涉及无权处分情形）
   若出卖人出售房屋时已丧失处分权（如房屋已抵押、查封或属于共有财产但未征得其他共有人同意），某一买受人不知情且已支付合理对价并办理过户登记，该买受人可能构成善意取得。
   根据《民法典》第三百一十一条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”
   此时，其他买受人只能向出卖人主张违约责任，无法要求善意买受人返还房屋。

法律建议：

1. 购房时务必核实房屋产权状况（如是否抵押、查封、共有等），并要求出卖人出具相关证明文件。
   
2. 签订购房合同后，尽快办理过户登记手续，避免因出卖人一房多卖导致权利受损。
   
3. 若发现出卖人存在一房多卖行为，立即收集证据（如合同、付款凭证、沟通记录等）并向法院起诉，主张继续履行合同或赔偿损失。
   
4. 涉及复杂情况（如善意取得、共有财产处分等），建议及时咨询专业律师，制定针对性维权策略。
   

总结：一房多买情况下，权利归属需结合过户登记、合法占有、合同履行情况等因素综合判断。购房者应提高风险意识，通过合法手段保障自身权益。如有具体问题，可直接向我咨询。