在房屋买卖合同中，甲乙双方需要承担的税费主要包括以下几种，具体承担情况可能因地区政策、房屋性质及交易方式的不同而有所差异：

1. 契税：

   • 承担方：通常由买方（乙方）承担。
   • 计算方式：契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，首套房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于二套房，契税税率可能更高，具体根据当地政策而定。
   • 例子：如果买方购买的是首套房，且房屋面积为100平方米，购房总价为100万元，那么买方需要缴纳的契税为100万 * 1.5% = 1.5万元。

2. 增值税及附加：

   • 承担方：通常由卖方（甲方）承担，但在某些地区或特定情况下，可能由买卖双方协商分担。
   • 计算方式：增值税的税率为5.6%（包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等），但个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（具体政策可能因地区而异）。
   • 例子：如果卖方出售的是购买不足2年的住房，且房屋总价为100万元，那么卖方需要缴纳的增值税及附加为100万 * 5.6% = 5.6万元。

3. 个人所得税：

   • 承担方：通常由卖方（甲方）承担。
   • 计算方式：个人所得税的税率为20%，但具体计算方式可能因房屋性质、购房时间等因素而有所不同。一般来说，如果卖方能够提供完整、准确的房屋原值凭证，那么个人所得税的计算方式为（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）* 20%；如果无法提供，则可能按照转让收入的1%-3%核定征收（具体比例根据当地政策而定）。
   • 例子：如果卖方出售的房屋总价为100万元，房屋原值为60万元，且能够提供完整凭证，那么卖方需要缴纳的个人所得税为（100万-60万-相关税费-合理费用）* 20%。

4. 印花税：

   • 承担方：在房屋买卖合同中，买卖双方通常都需要缴纳印花税，但具体税率和承担方式可能因地区政策而异。不过，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税（具体政策可能因地区或时间而有所调整）。

5. 其他费用：

   • 除了上述税费外，房屋买卖过程中还可能涉及一些其他费用，如房屋评估费、中介费、登记费等。这些费用的承担方式通常由买卖双方协商确定，并在合同中明确约定。

特别提示：

• 房屋买卖过程中的税费政策可能因地区、房屋性质及交易方式的不同而有所差异。因此，在进行房屋买卖时，建议买卖双方提前了解当地的相关政策，并在合同中明确约定税费的承担方式。
• 如果买卖双方对税费的承担方式有争议，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。

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