关于“办房贷中介出的首付是否属于诈骗”这一问题，不能一概而论，需要分情况讨论：

1. 如果中介出的首付是真实资金，且符合贷款规定：

   • 在这种情况下，中介可能只是提供了一种资金垫付服务，帮助购房者凑齐首付，以便顺利申请房贷。只要这种垫付行为是合法的，且购房者最终能够按照贷款合同约定还款，那么这种行为就不构成诈骗。但需要注意的是，购房者应确保自己有能力偿还贷款，避免因为贷款压力过大而陷入经济困境。

2. 如果中介出的首付是虚假资金，或者存在欺诈行为：

   • 如果中介通过伪造文件、虚构交易等手段，提供虚假首付以骗取银行贷款，或者以首付为名收取高额费用而不实际提供资金，那么这种行为就可能构成诈骗。诈骗行为通常涉及虚构事实、隐瞒真相，以非法占有为目的，骗取他人财物。在这种情况下，购房者可能面临贷款合同无效、银行追讨贷款、信用受损等严重后果。

法律背景与建议：

• 法律背景：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

• 建议：

  • 购房者在办理房贷时，应谨慎选择中介机构，确保中介机构具有合法资质和良好信誉。
  • 购房者应仔细阅读贷款合同条款，了解贷款的具体条件、利率、还款方式等，避免因为不了解合同内容而陷入纠纷。
  • 如果购房者发现中介存在欺诈行为，应及时向公安机关报案，并保留相关证据以便维权。

可能的风险与后果：

• 如果购房者因为中介的欺诈行为而陷入贷款纠纷，可能面临银行追讨贷款、信用受损、法律诉讼等风险。
• 在极端情况下，如果购房者无法偿还贷款，银行可能会采取法律手段追讨债务，甚至拍卖购房者的房产以弥补损失。

总结与提醒：

• 办房贷时中介出的首付是否属于诈骗，取决于中介的行为是否合法、真实。购房者应保持警惕，选择合法合规的中介机构，并仔细阅读贷款合同条款。
• 如果购房者对贷款过程或中介行为有任何疑问，应及时向我咨询，以便获得专业的法律建议和帮助。