关于出租厂房是否需要押金以及是否合法的问题，可以明确以下几点：

1. 出租厂房可以收取押金，且这一行为本身并不违法：

   • 在租赁关系中，押金通常作为承租人履行租赁合同义务的一种担保方式。出租人有权根据租赁物的价值、租赁期限以及承租人的信用状况等因素，合理确定押金的数额。
   • 收取押金的行为，只要双方在租赁合同中明确约定，并且不违反法律法规的强制性规定，就是合法的。

2. 押金的具体数额和退还条件应在租赁合同中明确约定：

   • 租赁合同是双方权利义务的依据，因此，关于押金的数额、支付方式、退还条件等关键条款，都应在合同中明确约定。
   • 例如，可以约定押金在租赁期满且承租人履行完所有合同义务后无息退还，或者约定在承租人违约时，出租人有权扣除部分或全部押金作为违约金。

3. 出租人收取押金应遵守相关法律法规的规定：

   • 虽然收取押金本身不违法，但出租人在收取和使用押金时，仍需遵守相关法律法规的规定，如不得将押金挪作他用，不得在租赁期满后无故扣留押金等。
   • 如果出租人违反相关法律法规的规定，承租人有权向相关部门投诉或寻求法律救济。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于出租人而言，建议在租赁合同中明确约定押金的条款，包括押金的数额、支付方式、退还条件等，以避免后续产生纠纷。
   • 对于承租人而言，在签订租赁合同前，应仔细阅读合同条款，特别是关于押金的条款，确保自己的权益得到保障。如果合同中关于押金的条款存在模糊或不合理之处，应及时与出租人协商修改。

举例说明： 假设出租人与承租人签订了一份厂房租赁合同，合同中约定承租人需支付相当于两个月租金的押金作为担保。在租赁期满且承租人履行完所有合同义务后，出租人应无息退还押金。如果承租人在租赁期间存在违约行为，如拖欠租金或损坏租赁物等，出租人有权根据合同约定扣除部分或全部押金作为违约金。这样的约定是合法且合理的，有助于保障双方的权益。

总结：出租厂房可以收取押金，且这一行为本身并不违法。但双方应在租赁合同中明确约定押金的条款，并遵守相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。