房贷中途断了，以前还的钱一般情况下是不可以退的，但具体还需根据实际情况和合同条款来判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、房贷合同的基本原则
房贷合同是借款人与银行之间签订的一种借款合同，借款人按照约定的期限和方式向银行偿还贷款本金和利息。在合同履行过程中，如果借款人中途断供，即未按照合同约定履行还款义务，这通常构成违约行为。
二、断供后的法律后果
银行有权要求继续履行合同：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。银行有权要求借款人继续履行合同，即继续偿还剩余的贷款本金和利息。
银行可能采取法律措施：
- 如果借款人长时间断供，银行可能会采取法律措施来保护自己的权益，如向法院提起诉讼，要求借款人偿还剩余贷款本金、利息及可能产生的罚息等。
- 在极端情况下，银行还有权申请法院对借款人的抵押房产进行拍卖，以弥补贷款损失。
已还款项的处理：
- 借款人已经偿还的贷款本金和利息，通常不会因为断供而被退还。这些款项已经作为银行提供贷款服务的对价被支付，且银行在贷款期间也承担了相应的资金成本和风险。
三、特殊情况下的处理
合同条款约定：
- 如果房贷合同中明确约定了断供情况下的处理方式，如允许借款人在特定条件下提前还款并退还部分利息等，那么应按照合同条款执行。但这种情况较为少见，且通常需要借款人支付一定的违约金或手续费。
银行政策或优惠：
- 在某些特殊情况下，如银行推出特定的贷款优惠政策或针对特定客户群体的还款安排等，借款人可能有机会与银行协商调整还款计划或获得一定的还款优惠。但这需要借款人主动与银行沟通并达成一致意见。
不可抗力因素：
- 如果借款人因不可抗力因素（如自然灾害、重大疾病等）导致无法继续履行还款义务，且能够提供相关证明材料，那么银行可能会根据实际情况考虑给予一定的宽限期或调整还款计划。但这种情况下的处理方式也需根据具体合同条款和银行政策来确定。
四、建议与注意事项
及时与银行沟通：
- 如果借款人因某种原因无法继续履行还款义务，应及时与银行沟通并说明情况。银行可能会根据借款人的实际情况提供一定的帮助或建议，如调整还款计划、延长还款期限等。
保留相关证据：
- 借款人应保留好与银行的沟通记录、还款凭证等相关证据，以备不时之需。这些证据在后续可能出现的法律纠纷中可能起到关键作用。
谨慎决策：
- 在考虑断供前，借款人应充分评估自己的经济状况和还款能力，并谨慎决策。断供不仅会影响个人信用记录，还可能面临法律纠纷和财产损失等风险。
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