针对您提出的“三人共有的房产如何卖一个人的股份”这一问题，这实际上涉及到的是共有房产的处分问题，需要依据房产的共有类型以及相关法律法规来具体操作。以下是我为您提供的详细解答：
一、明确共有类型
首先，需要明确该房产是按份共有还是共同共有：
按份共有：
- 在这种共有方式下，各共有人对房产按其份额享有所有权。
- 如果您想要出售自己的份额，理论上需要得到其他共有人占份额三分之二以上的同意（根据《民法典》相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外）。但实际操作中，为了保障交易的顺利进行和避免后续纠纷，建议尽量与其他所有共有人达成一致意见。
共同共有：
- 在共同共有情况下，共有人对房产共同享有所有权，通常意味着平等权利。
- 出售房产或其中一部分份额，需要全体共同共有人同意。因此，在共同共有情况下，您无法单独出售自己的份额，除非其他共有人也同意出售或您能通过合法途径获得其他共有人的同意。
二、出售流程（以按份共有为例）
协商一致：
- 与其他共有人就出售您的份额进行协商，达成一致意见。这包括出售价格、付款方式、交房时间等关键条款。
签订协议：
- 签订一份共有或委托协议，明确您在出售过程中的权利和义务，以及其他共有人的相关权益。如果部分共有人不能参与出售过程，他们需要出具书面授权委托书。
寻找买家：
- 您可以通过委托正规中介或自行寻找买家来出售您的份额。在寻找买家时，注意核实买家的身份和购买能力。
签订买卖合同：
- 与买家签订房屋买卖合同，明确房产信息、价格、付款方式等关键条款。需要注意的是，由于您只是出售自己的份额，因此合同中应明确这一点，并说明其他共有人的权益不受影响。
办理过户手续：
- 买卖双方（包括您和其他共有人，如果其他共有人同意出售并愿意配合）共同到不动产登记机构办理过户手续。提交所需材料，包括合同、身份证明、房产证等。
分配售房款：
- 根据您的份额比例分配售房款。如果其他共有人也参与了出售过程并同意了分配方案，那么售房款将按照约定进行分配。
三、特殊情况处理
部分共有人不同意出售：
- 如果其他共有人不同意出售您的份额，您可能需要通过协商、调解或诉讼等方式来解决分歧。在按份共有情况下，如果占份额三分之二以上的共有人同意出售，您可以向法院提起诉讼请求分割并出售您的份额。
共有人之一失联：
- 如果其他共有人之一失联，您应尝试通过各种方式联系他们，如通过亲属、朋友等。如果无法联系，您可以向法院申请宣告失踪或死亡，并按照法律规定处理其财产份额后再进行出售。
四、法律风险与防范
- 在整个出售过程中，务必确保所有操作符合法律法规要求，避免违法行为带来的法律风险。
- 如果遇到复杂法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取帮助和指导。
- 注意保护个人合法权益，避免在出售过程中受到不公平对待或损失。
综上所述，三人共有的房产出售一个人的份额是一个涉及多个法律环节和共有人权益的复杂过程。通过明确共有类型、遵循法定流程、妥善处理特殊情况和防范法律风险，您可以确保交易的顺利进行并保障自己的合法权益。