关于在小区内开办养老院是否需要业主同意的问题，这主要取决于具体的开办形式和当地的政策规定。以下是一些详细的分析和建议：

一、开办形式与业主同意的关系

1. 家庭托育点类比：

   • 根据《家庭托育点管理办法(试行)》的规定，如果养老院是以类似家庭托育点的形式在住宅内开办，那么需要取得住宅所在本栋建筑物内或者同一平房院落内其他业主的一致同意。这是为了保障其他业主的居住权益和社区环境的和谐稳定。

2. 独立养老机构：

   • 如果养老院是作为独立的机构在小区内选址开办，虽然不一定需要每一位业主的同意，但通常建议开办者在机构登记前听取小区业主的意见。这有助于减少后续运营中的潜在纠纷，并提升养老院在社区中的接受度。

二、开办养老院的流程与要求

1. 选址与规划：

   • 养老机构选址应符合相关规定，充分考虑周边环境、风俗民情等因素对后续运营的影响。
   • 在居民住宅小区内开办养老机构，建议事先与当地居民（村民）委员会沟通，了解社区需求和意见。

2. 注册登记与报建施工：

   • 开办养老机构必须进行注册登记，可向当地市场监管部门申请企业法人登记，或向市民政部门申请民办非企业单位登记。
   • 养老机构建设必须取得住建部门报建施工许可，方可进行场所建设或二次装修。

3. 消防审验与其它条件：

   • 养老机构必须向住建部门申请办理消防设计审查、消防验收或消防验收备案，并取得相关合格手续。
   • 养老机构还必须符合消防、卫生与健康、环境保护、食品药品、建筑、设施设备的相关技术标准规定及要求。

4. 按期备案：

   • 养老机构接受老年人入住后10个工作日内，应向市民政部门备案，以便政府进行监管和服务。

三、建议与注意事项

1. 充分沟通：

   • 在开办养老院前，建议与小区业主、居民委员会等进行充分沟通，了解他们的需求和意见，争取得到他们的理解和支持。

2. 遵守规定：

   • 严格遵守当地关于养老机构开办的政策规定和流程要求，确保养老院的合法性和合规性。

3. 注重服务质量：

   • 养老院应注重提升服务质量和管理水平，为老年人提供安全、舒适、温馨的居住环境和服务，赢得社区和业主的信任和认可。

综上所述，虽然在小区内开办养老院不一定需要每一位业主的同意，但建议开办者充分听取业主意见，遵守相关规定和流程要求，确保养老院的合法性和合规性，并注重提升服务质量和管理水平。