老旧小区要业主同意吗-许仙凤律师|法行宝
2025-03-14 房产纠纷

老旧小区改造或加装电梯等事项,需要业主的同意,但并非要求所有业主都签署同意书,而是遵循“双三分之二”原则,即所涉及单元、楼栋的双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见,即可进行。以下是详细分析:

一. 老旧小区改造或加装电梯的业主同意要求

  1. “双三分之二”原则:根据相关政策及实践,老旧小区改造或加装电梯等事项,不需要所有业主都签署同意书。只要所涉及单元、楼栋的双三分之二业主(即专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主)同意,且其他业主不持反对意见,即可进行改造或加装电梯。

  2. 充分协商与尊重意见:虽然不要求所有业主都签署同意书,但改造或加装电梯之前必须充分听取每户业主的意见,若有人明确提出反对意见,仍需要继续进行协商,以确保改造或加装工作的顺利进行,并尊重每户业主的权益。

二. 法律依据

  • 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条:明确了业主共同决定事项的范围,包括改建、重建建筑物及其附属设施等,并规定了表决的法定比例,即“双三分之二”原则。

  • 《物业管理条例》第十一条与第十二条:进一步细化了业主共同决定事项及表决程序,强调了业主大会的召开形式、表决条件及对业主的约束力,与《民法典》相呼应,为老旧小区改造或加装电梯等事项的决策提供了法律依据。

三. 结论与建议

综上所述,老旧小区改造或加装电梯等事项,需要遵循“双三分之二”原则,即所涉及单元、楼栋的双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见,即可进行。在实际操作中,应充分协商、尊重每户业主的意见,并确保改造或加装工作的合法性、合规性和公正性。如有进一步需要,您可以继续咨询我。