土地使用权40年到期后，主要处理方式是依据现行法律规定申请续期，具体分为以下两种情况：

1. 住宅建设用地使用权自动续期
   根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

   • 核心点：住宅用地无需主动申请，到期后自动延续，但可能需缴纳一定费用（具体标准尚未出台，需关注后续立法）。
     
   • 例外：若因公共利益需要提前收回土地，政府需依法给予补偿（如拆迁安置）。

2. 非住宅建设用地使用权需主动申请续期
   若土地用途为商业、工业等非住宅性质（如商铺、写字楼、工厂），需在期限届满前一年申请续期，由政府重新签订土地使用权出让合同并缴纳出让金。

   • 审批结果：
     
     • 政府同意续期的，重新约定使用年限和费用；
       
     • 政府不同意续期（如因规划调整），土地使用权无偿收回，但地上建筑物、附着物会给予补偿。
       
   • 未申请续期的后果：到期后土地使用权及地上物由国家无偿收回。

补充说明与建议：

• 提前规划：非住宅用地使用者需在到期前关注续期流程，避免因逾期导致权益损失。
  
• 政策动态：目前住宅用地续期费用标准尚未明确，建议持续关注《土地管理法》《城市房地产管理法》等配套法规的修订。
  
• 争议解决：若对续期结果有异议（如补偿标准），可通过行政复议或诉讼途径维权。
  

如有具体案例或地区政策差异，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。