具备以下条件，物业公司有权收取物业费：

1. 物业服务合同的存在：

   • 物业公司必须与业主或业主委员会签订了书面的物业服务合同。这是收取物业费的基础法律文件，合同中应明确双方的权利和义务，包括物业服务的范围、标准、费用及支付方式等。

2. 物业服务已提供：

   • 物业公司必须按照合同约定，实际提供了物业服务。这包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共设施设备的维护等。如果物业公司未提供或未完全提供约定的服务，业主有权拒绝支付或要求减少物业费。

3. 物业费标准合理且合法：

   • 物业费的标准应在物业服务合同中明确约定，并且该标准应符合当地物价部门的规定或指导价。如果物业费标准过高或不合理，业主有权提出异议，并可能通过法律途径寻求调整。

4. 业主或物业使用人身份确认：

   • 物业费通常由业主支付，但如果物业被出租或出借，物业使用人（如租户）也可能成为支付物业费的义务人。这取决于物业服务合同中的具体约定以及当地法律法规的规定。

特殊情况下的物业费收取：

• 空置房物业费：即使房屋空置，业主通常仍需支付物业费。因为物业公司提供的服务是针对整个小区的，而非仅针对个别业主的房屋。但具体是否减免及减免比例，可能因地区和合同约定而异。
• 未入住或未使用物业：与空置房类似，即使业主未实际入住或使用物业，只要物业公司提供了服务，业主仍需支付物业费。不过，某些地区或合同可能允许在一定条件下减免部分费用。

法律建议：

• 如果业主对物业费的收取有异议，首先应查看物业服务合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。
• 如果认为物业费标准过高或物业公司未提供约定的服务，可以与物业公司协商调整或寻求法律途径解决。
• 在签订物业服务合同时，业主应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费的标准、支付方式及调整机制等，以确保自己的权益得到保障。

可能法律后果：

• 如果业主无正当理由拒绝支付物业费，物业公司有权通过法律途径追讨，并可能要求业主支付滞纳金或违约金。
• 在极端情况下，如果业主长期拖欠物业费且拒不改正，物业公司甚至可能通过诉讼方式申请强制执行。

如有任何关于物业费的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。