物业要收取物业费，必须同时满足一系列的条件，这些条件确保了物业服务的合法性和合规性，同时也保障了业主的权益。以下是物业收取物业费所需满足的主要条件：

一、主体资格合法

物业服务企业必须具备合法的主体资格，这包括：

• 依法成立并在相关部门合法注册登记的企业法人身份，持有有效的营业执照。
• 具备相应的物业服务资质，这通常根据地区要求分为不同等级，如一级、二级、三级等。各等级对企业的注册资本、专业技术人员数量和资质等有明确要求。

二、合同签订明确

• 根据《物业管理条例》的规定，业主委员会应与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
• 合同中应详细约定物业管理事项、服务质量标准、服务费用（包括收费项目、收费标准及计费方式）等关键条款，作为双方权利义务的明确依据。

三、服务实施到位

• 物业服务企业应严格按照合同约定的服务内容提供服务，如房屋及配套设施设备的维修、养护、管理等。
• 服务质量需达到合同约定的标准，确保小区公共区域的清洁、安保巡逻的到位、绿化养护的良好等，并符合相关部门出台的物业服务标准要求。

四、收费合理公开

• 物业服务收费应遵循合理原则，与提供的服务质量和水平相匹配。
• 物业服务企业应对物业服务收费的相关信息进行全面公示，包括服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等，让业主清晰了解费用的构成和用途。公示方式应多样且持续，如在小区显著位置设置公示栏、通过小区公告或业主微信群发布等。
• 在一些地区，物业服务收费还需到当地物价部门或住房和城乡建设部门进行备案，确保收费标准的合法性和合理性。

五、遵守相关法律法规

• 物业服务企业在收费过程中必须严格遵守国家和地方的相关法规和政策，如《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》等。
• 在特定情况下，如物业费调整，可能还需经过一定比例业主的同意，确保决策的民主性和合理性。

综上所述，物业要合法收取物业费，必须同时满足上述所有条件。这些条件的设定不仅保障了业主的合法权益，也确保了物业服务企业提供的服务质量与收费标准的合理性相匹配，促进了物业管理的规范化和法制化。