关于小区达到什么条件才收物业费的问题，这主要依据的是物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定，而非单纯的小区建设标准。以下是对此问题的详细解答：
一、物业费收取的法定与合约基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无论是建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，还是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，均对业主具有法律约束力。这意味着，一旦物业服务合同合法有效，并且物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务支付物业费。
二、物业费收取的具体条件
房屋交付使用：自房屋交付给业主之日起，无论业主是否实际入住，都应开始支付物业费。因为物业公司已经为该房屋及其所在的小区提供了物业服务，如安保、清洁、绿化等。
物业服务合同生效：业主与物业公司签订的物业服务合同生效后，业主需按照合同约定的时间和标准支付物业费。这是业主履行合同义务的重要体现。
前期物业服务合同或开发商承诺：在房屋销售阶段，开发商可能会与物业公司签订前期物业服务合同，或者对物业服务做出承诺。这些规定中通常会明确物业费的收取标准和时间。业主在购房时，应仔细了解并接受这些规定。
三、小区建设标准与物业费的关系
虽然小区的建设标准（如绿化面积、配套设施等）会影响物业服务的质量和范围，但它并不直接决定物业费的收取。即使小区的某些建设指标未达到设计标准，只要物业服务企业按照合同约定提供了其他服务，业主仍需支付物业费。当然，如果因建设未达标影响了服务质量，业主可以与物业协商调整物业费或通过业主大会决议处理。
四、物业费的收费标准与维权途径
收费标准：物业费的收费标准通常由业主和物业公司在物业服务合同中协商确定，也可以参照当地政府制定的指导价或市场调节价执行。
维权途径：如果业主认为物业服务质量受小区建设影响，或者认为物业收费不合理，可以与物业协商改进服务或调整物业费。如果问题源自小区建设本身，业主可以向开发商主张权益。此外，业主还可以通过业主大会决议与物业重新协商服务条款，或者向相关部门（如物价部门、住房城乡建设部门）投诉以维护自身合法权益。
综上所述，物业费的收取主要基于物业服务合同的约定和法律法规的规定，与小区建设标准无直接关联。业主在支付物业费时，应仔细查看合同条款，了解自己的权利和义务，并按约支付费用。同时，业主也应积极行使监督权，确保物业服务质量和收费的合理性。