核心结论：在撤销权胜诉后代位析产做分割时，若房子存在恶意抵押，可先通过行使撤销权撤销恶意抵押行为，再依据析产结果进行房产分割；若撤销权行使存在障碍，可考虑通过协商、诉讼等方式确定抵押效力及房产分割方案。以下是具体分析：
一、行使撤销权撤销恶意抵押行为
- 法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
- 第五百三十九条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
- 操作流程
- 收集证据：需要收集能够证明抵押行为存在恶意的证据，例如债务人与抵押权人之间存在关联关系、抵押价格明显低于市场价值、抵押行为发生在债务人负债累累且无力偿还债务之后等证据。
- 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起债权人撤销权之诉，将债务人列为被告，抵押权人列为第三人。在诉讼中，需要明确阐述抵押行为的恶意性以及该行为对债权人债权实现的影响。
- 法院判决与执行：如果法院支持了债权人的诉讼请求，判决撤销恶意抵押行为，那么该抵押行为自始无效。此时，可以依据生效判决向相关部门（如不动产登记机构）申请撤销抵押登记，恢复房产的原始状态。
二、依据析产结果进行房产分割
- 析产程序
- 在撤销恶意抵押行为后，如果房产涉及多个共有人，需要进行代位析产。代位析产是指当财产共有人之一负有债务且该财产又不能分割时，为了保障债权人的利益，债权人可以代替债务人以自己的名义向其他共有人提起析产诉讼。
- 析产诉讼中，需要明确各共有人的份额。如果各共有人之间有明确的约定，按照约定确定份额；如果没有约定，一般按照出资比例、贡献大小等因素进行合理分配。
- 房产分割方式
- 实物分割：如果房产可以实际分割，例如是多层住宅中的不同楼层或者独立的房间，可以根据各共有人的份额进行实物分割，各共有人分别取得相应的房产部分。
- 变价分割：如果房产不适合实物分割，例如是整体的一套住宅，可以将房产进行拍卖或者变卖，然后将所得价款按照各共有人的份额进行分配。
- 作价补偿：如果某一共有人希望取得房产的全部所有权，可以与其他共有人协商，按照市场价值对其他共有人的份额进行作价补偿，从而取得房产的完整所有权。
三、撤销权行使存在障碍时的处理方式
- 协商确定抵押效力及分割方案
- 如果行使撤销权存在一定困难，例如证据不够充分或者诉讼成本较高，可以尝试与债务人、抵押权人以及其他共有人进行协商。在协商过程中，可以提出对抵押效力的质疑，并要求各方达成一个合理的房产分割方案。
- 协商方案可以包括对抵押债务的承担方式、房产分割的比例和方式等内容。如果各方能够达成一致意见，可以签订书面协议，并按照协议履行。
- 通过诉讼确定抵押效力及分割方案
- 如果协商无法达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼，请求法院对抵押效力进行认定，并确定房产的分割方案。在诉讼中，需要提供相关证据证明抵押行为的恶意性以及对房产分割的影响。
- 法院会根据法律规定和案件事实，对抵押效力进行判断。如果认定抵押行为无效，将按照正常的析产程序进行房产分割；如果认定抵押行为有效，将考虑抵押债务的承担情况，对房产分割方案进行合理调整。